基本信息
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楼盘名称：
华侨城海府一号
楼盘别名：
华侨城欢乐港湾
物业类型：
商业
产权年限：
40
参考单价：
65000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-04-23
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
宝安海澜路与宝华路交汇处
售楼处地址：
深圳市宝安区海澜路与宝华路交汇处（在建海府路2号）
建筑规划
交房时间：
2022-12-31
装修情况：
毛坯,公共部分精装
楼栋总数：
8栋
规划户数：
547
占地面积：
34471㎡
建筑面积：
97561㎡
容积率：
3
绿化率：
25%
建筑类型：
小高层,高层,板楼
主力户型：
平面图(3)
开发公司：
深圳华侨城滨海有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
一、区位亮点：海府一号位于宝安中心区海澜路与宝华路交汇处，地铁5号线+28号线双地铁上盖物业，超高密度路网一键通达珠三角。 二、配套亮点：海府一号与海滨公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，美食、购物、休闲、酒店一应俱全，更直接受益于宝安体育中心、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。 三、规划亮点：海府一号以全球五大行之一世邦魏理仕提供资产管理、超一线的单梯服务面积和车位比、欢乐港湾多元资源及企业礼遇定制、全球绿色环保LEED-ND金级预认证等高配置资源，成就国际化滨海城市强劲资产。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
世邦魏理仕
物业费：
18元/㎡/月
车位数：
600
周边配套：
优享宝安图书馆、地下城、青少年宫、艺术长廊、国际会议中心、博物馆、科技馆、美术馆等前海湾百亿国际化公建配套。
海府一号周边已经有JW万豪酒店、图书馆、少年宫、壹方城等重点配套，而按照规划，欢乐港湾即将新增配套也非常丰富，包括JW万豪酒店光之翼，湾区之光（128m高摩天轮），湾区之声（大剧院）
滨海广场、图书馆、青少年宫； 接驳地铁5号线临海站与宝华站，并且到1号线宝安中心站与11号线宝安站只需步行10**，正在规划中的地铁28号线也在欢乐港湾设有站口； 广深高速、沿江高速、西部快速通道在海府一号周边汇集，且接驳车程均在10**之内；
滨海广场、图书馆、青少年宫； 接驳地铁5号线临海站与宝华站，并且到1号线宝安中心站与11号线宝安站只需步行10**，正在规划中的地铁28号线也在欢乐港湾设有站口； 广深高速、沿江高速、西部快速通道在海府一号周边汇集，且接驳车程均在10**之内；
楼盘介绍
- 项目介绍 海府生态大厦作为华侨城深西集团标杆项目——欢乐港湾中**可售物业，坐落于深圳市宝安中心区海澜路与宝华路交汇处（亦即位于在建中的海府路2号），占地面积34471.29平方米，建筑面积约8.8万平方米，是倾力打造的粤港澳大湾区商务示范作品。其由4栋海景企业会馆（A栋、C栋、E栋、G栋1座）、3栋生态企业总部（B栋、D栋、F栋）、1栋集中商业（G栋2座）构成。一期可售产品为E栋、F栋、G栋1座，建筑面积合计33196.01平方米，共200套，包含商业用途产品50套、办公产品150套。海景企业会馆主推户型面积为220-280平方米，底层商铺主推户型面积为30-80平方米。 海府生态大厦承接前海3898亿投资、世界500强设立356家企业的活力及宝中醇熟配套，依托欢乐港湾市政公园、摩天轮、大剧院、街区商业、酒店等多元业态，打造集商务办公、总裁接待、休憩交流于一体的企业会馆。以3.3超低容积率实现前所未有的使用舒适度，居海岸线首排，配备阶梯式垂直绿化及双生态入户大堂；以全球五大行之一世邦魏理仕提供资产管理、超一线的单梯服务面积和车位比、欢乐港湾多元资源及企业礼遇定制、全球绿色环保LEED-ND金级预认证等高配置资源，成就国际化滨海城市强劲资产。
- 区位介绍 海府一号位于宝安中心区海澜路与宝华路交汇处，地铁5号线+28号线双地铁上盖物业，超高密度路网一键通达珠三角。项目北侧为湾景会馆，每户面积约120-135-255-268-320㎡，层高达4.3m，南侧为海景会馆，每户面积约210-280㎡，层高达3.9m。海府一号坐落于深圳“西部经济发展轴”的轴心——宝安中心区。从深圳湾起，经前海，至大空港，串联多个热点区域，价值重重叠加，前海-宝中更是处于发展轴核心模式。海府一号正处于宝安中心区的核心要地，也就是深圳城市新中心的中心，这里将是深圳未来发展的命脉。
- 规划设计 海府一号项目中政府统一规划，航母级央企华侨城区域开发运营，加速宝中腾飞跃升。5.1m商业实用率：90%以上交楼时间：2020年12月已入伙工程条件：全部通燃气、上下水、烟道，全部满足餐饮需求商业物管费：35元/㎡·月开发商：华侨城物业公司：世邦魏理仕。总占地面积34471.29㎡，总建筑面积97560㎡（含商业性办公72560㎡、商业15000㎡、自持超白金五星级酒店JW万豪光之翼10000㎡）。除酒店H栋以外，项目由8座楼高不超过50米的独栋构成。
- 景观特色 海府一号坐拥前海湾永久一线海景，中央绿轴+公园景观+城市繁华尽收眼底。前海湾区滨海带，前海湾区景观带规划海洋风情景观，打造高端海洋休闲产业。 中央文化带，图书馆-书城-青少年宫-演艺中心-庆典广场等五大场馆自北向南，聚合形成前海与宝安中央文化带，引领文化艺术新潮。滨海生态活力带，海府一号紧邻宝安海滨文化公园，集都市娱乐区、滨海休闲观光区于一体，打造成为“世界级前海湾区”建设的化龙点睛之笔。
- 项目优势 海府一号雄踞前海宝中滨海核心区，地铁5号线+28号线双地铁上盖物业，占地2.8万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，由9栋高层建筑组成，分三期开发，规划商业、商业性办公、酒店、休闲于一体的综合体项目。
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