3月10日浑南16万平土地拍卖，新市府将会迎来哪些变化？

3月10日，2020年的第四次土拍即将开启，相信不少人的心情都可以用“翘首期待”来形容。此次土拍仅有一宗土地出让，但却是近年来比较少见的大面积地块，占地16万平，再叠加其位于新市府热点板块的优势，势必引起一番激烈争夺战，而该地块或将推动新市府板块迈上新高度。

土地市场热度不减  浑南16万平土地备受期待

2020年春节以来，虽然处于特殊时期，但沈阳的土地市场依然保持了相当的热度。2月2日，沈北新区的龙湖北地块以2550元/建筑平方米、总价7.22亿元成交，溢价率2%。2月21日上午，皇姑北四台子村二期—1地块，以*限价5400元/平建筑面积+16400平地块内建设政府人才住房成功出让；2月21日下午，铁西富工一街3号地块以*限价10600元/平建筑面积+3500平地块外教育设施建设顺利成交，铁西建业路南地块以9050元/平建筑面积，溢价率12.7%成交。

总体而言，上述土地的顺利成交，为接下来的土地市场奠定了基调。尤其是部分优质土地受到开发商热捧，如其中两宗地块达到限价，并且进入了竞配建人才住房或教育设施阶段，显示出了房地产企业和市场对于沈阳楼市未来的信心。

图片来自房谱网

而即将于3月10日拍卖的浑南GN-RJ-02-15地块也受到了市场的广泛关注。除了上述几场土拍的影响外，该地块本身的优势也较为明显。2019年，新市府板块成交约149万平，是沈阳成交量*的板块，这样的热点地块一旦有新地入市，必然是万众瞩目的。其次是地块属性。浑南GN-RJ-02-15地块位于浑南区新市府板块，南至白塔河二路，东、西、北至规划路，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8。起拍价格5450元/建筑平方米，*限价7000元/建筑平方米，该地块采取“实施竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，有异地配建*要求。无论是地块区位，还是地块面积、容积率等条件，都为项目后续的价值潜力和开发商的操作留下巨大空间。所以综合看来，浑南GN-RJ-02-15地块的确值得开发企业出手。

与此同时，也有不少业内人士分析，浑南GN-RJ-02-15地块不仅会引发开发企业的激烈争夺，也会为新市府板块带来新一轮升级的契机。

新地块上市，“Z8效应”或将再次上演

浑南GN-RJ-02-15地块的入市，让人不得不联想到2019年火爆的浑南Z8地块，该地块也因为其强大优势吸引了人们的关注。在2019年5月29日的土拍上，全运Z8地块被中海地产以6150元/建筑平方米摸顶成交、28500平产权无偿移交政府人才住房。此次土拍吸引了14家企业参与竞拍，*后出价93轮，足见地块当时的火热程度。

浑南Z8地块位置

而更为令人印象深刻的是Z8地块对于新市府板块的影响。 Z8地 块成交后 ，浑南新市府板块的热度进一步提升，区域得到了更多人的认可。 有数据显示，在 Z8地块成交的当 月，与其紧邻的中海·半山华府销售额直接达到了7.4亿元。 于是，有人将浑南Z8地块成交所引发的一系列楼市变化称为“Z8效应”。

其实热点地块成交促进板块热度和销售快速提升的情况在沈阳并不少见。2019年，以18300元/建筑平方米成交的沈河区南塔地块，也同样极大的促进了南塔板块的热度提升，尤其是推动了沈河区教育学院地块金地·峯汇的销售热度。

但“Z8效应”显然更具有影响力。这是因为新市府已经迈入改善为主流的时代，成为沈阳人居改善的前沿区域。尤其在2019年，以高端低密居住区为定位的莫子山区域发展迅猛，不仅成为新市府当仁不让的“改善龙头”，也引领了沈阳的居住升级。在2019年新市府板块149万平的成交量中，莫子山区域的中海·半山华府、龙湖·舜山府等低密项目就占据了半壁江山，尤其是中海·半山华府更是成为沈阳的销 冠。这样的高端改善属性赋予了Z8地块独一无二的价值优势。

新市府莫子山公园

而基于新市府板块的热度和现状，有业内人士认为，3月10日浑南GN-RJ-02-15地块或将让“Z8效应”再次上演。首先是区域价值。新地块的起拍价和*限价较2019年都有了提升，这实际上就意味着区域价值的提升。而一旦进入竞配建环节，实际的土地成本还将进一步增加，所以整个新市府土地价值的新一轮提升已经近在眼前。

此外，从2019年“Z8效应”直接促成中海·半山华府突破7.4亿成交额的作用看，浑南GN-RJ-02-15地块的顺利成交或许也将对同区域项目产生同样的利好接续。尤其是2020年入市的中海·润山府，项目本身的优势叠加浑南GN-RJ-02-15地块的利好，极有可能引爆项目的市场关注度和销售业绩。

 

结语：浑南GN-RJ-02-15地块的入市为新市府的发展和人居品质带来了新想象，期待其为沈阳和新市府带来新的改变。但对于购房者而言，浑南Z8地块所带来的市场效应还没有结束，该地块之上的中海·润山府正在让我们经历一次改善型人居理念的变革。目前，该项目已经呈现，有消息称其将在今年3月份正式入市，届时除了浑南GN-RJ-02-15地块，人们可以再次见证“Z8效应”所带来的市场冲击。

按照中海以往的市场节奏，项目首开的价格优势都非常大，此前的中海·和平之门、中海·半山华府、中海·望京府均是如此。而在首开之后，项目会实现价格的大幅上涨，所以中海·润山府的首开对于购房者来说是难得的机遇期。沈阳中海深耕新市府板块七载，从中海·康城到中海·天誉，再到中海·半山华府，每一个项目都是经得起时代考验的作品，都深得市场的认可，相信中海·润山府也一定会给人们带来惊喜。