沈阳买房知识：为什么人们这么重视首套房？

来源：吉屋网 2019-01-01 16:59:23

近年来，政府提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一国家定位后，政府为调控房价颁发了诸多政策，其中国家给购买首套房的人提供的优惠政策，更是关键一环。但很多买房是人对首套房的界定与优惠政策都不是十分了解，下面就跟小编一起看看吧！

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一、首套房的界定标准是什么？

根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的*套住房，再往上就是二套房、三套房。根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

目前，各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：

1、认房不认贷

认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

举例：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

2、认贷不认房

认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

举例：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。

3、认房又认贷

贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中*严格的认定标准。

举例：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。

在一线城市，首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准，为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如卖掉房子、结清贷款、甚至假离婚、借用子女或者父母的名字买房。

但是，一直以来，国家对于房地产行业的态度一直没变——“房子不是用来炒的是用来住的”，所以房贷政策只会越来越严，以后对于首套房的认定也将逐渐倾向于“认房又认贷”的标准，到时候想要享受首套房优惠政策恐怕会很难了。

二、首套房有哪些优惠政策

在贷款买房的时候，对于首套房和二套房，银行会有不一样的贷款政策，其中首套房往往能享受更多优惠。

1、*比例更低。购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房*比例是房价的30%，那么二套房*比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足*款都很不容易，10%的*差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

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