想买洋房，有多难？这篇文章告诉你

几天前，在 “沈阳地产高峰论坛”上，有大咖说了这样一个观点：下半年，沈阳房地产市场的整个成交量可能会下降。

莫非市场要凉？别急着下结论。听听他的理由。之所以成交量要下降，不是因为客户没有需求，也不是市场下滑，而是能支付高房价的客群在缩小。

一语中的。

数据显示，2020年1-5月沈阳商品住宅成交均价11486元/平，其中洋房成交均价15000-16000元/平，热门区域洋房更是突破17000元/平。

 

关键是，价格还在涨。从目前来看，下半年入市的项目均为去年成交的高价地，洋房直奔20000大关的苗头已经很明显。

这个数字，尽管让人恐慌，但无法规避。

从目前沈阳购房者的总体特征来看，40岁以上经济基础较好，有迫切改善欲望的这部分购房者，随着陆续完成改善置业，基数正在减少；而40岁以下的购房者，虽然是当下的市场主力军，但部分消费能力却未达到消化高房价的阶段。

简言之，未来一段时间内，随着高地价新盘陆续入市，洋房好，买不了，将成为一个新现象。

怎么解决这个问题？答案显然是——抓紧上车。如果你的换房需求真的客观存在且就在几年内，且就是想享受洋房生活，那么别犹豫，在下一波涨潮全面来临前，入手一套好洋房吧。

对沈阳在售洋房进行了一番详细比较，在综合了品牌、区位、居住环境、产品以及价格等各方面因素后，笔者今天给想要买洋房的购房者分享一个项目：保利·和光尘樾。

三个关键词概括项目优势：宜居的内外部环境、普通住宅无法比拟品质力、洋房产品中绝对的性价比之王。

 

宜居的内外部环境

放眼目前沈阳，浑河沿线绝对是*理想的居住区域。

保利·和光尘樾就位于浑河沿线东湖板块，与稀缺河景资源为邻。环境清幽、傍水而居，关于美好生活的憧憬，保利·和光尘樾都揉碎在了项目的地段基因里。

必须强调的是，随着河景资源的开发殆尽，未来抢住浑河沿线，怕是一掷千金也难求。所以如果是渴望生态健康的人居环境，那么一定要趁着当下入手。

外部环境优势之上，立足臻 稀水脉，保利·和光尘樾打造低密品质岸境洋房住区。不惜成本以1.7超低容积率、*约60米超阔楼间距，匠心营建“浑河岸上洋房院落”，重塑城市精英人群的品质生活观。推窗阅景，开门赏园，私藏岸境时光，洋房长在自然里，无疑是美好生活的* 佳注解。

 

 

普通住宅无法比拟的品质力

如果说绝 版的生态环境及区位是项目的硬实力，那么产品的空间构建，完全是保利·和光尘樾改善标杆项目的加成。

保利·和光尘樾，为了不负浑河岸境天赋，精研改善人群的居住需求，以大空间、大尺度、极致采光、高质生活为目标，汇聚成了俘获赞誉的底气。

项目所有户型均为方正布局，南北通透，且全明。另外，在南向面宽上，保利·和光尘樾打造*小10.3米，*15.2米的极致南开间，270度转角窗，8米阔景阳台，以普通住宅无法比拟的尺度感和设计细节，勾勒宽境生活。

保利·和光尘樾自入市以来，产品妥妥抓住了改善洋房的精髓，堪称洋房界的标准示范，正因此备受改善客群关注，在高端圈层中引发了一连串的口碑效应。

 

洋房产品中绝对的性价比之王

数据显示，目前沈阳二环内洋房均价17500元/平，这个价格可不亲民。而且这还是均价，如果将目光放在那些大品牌、产品力突出的项目上，20000+的洋房已经不是个例。有多少人都在望房兴叹！

占位二环旁的保利·和光尘樾目前收官在售，洋房均价16000-18000元/平，总房款约200万即可入手产品如此抗打的岸境洋房。尤其在对标城市中心区18000+的大高层产品，和光尘樾的性价比委实突出。产品仅剩几席，改善*后的上车机会。

 

总结：

尽管未来沈阳高端改善项目成交量可能会小幅下滑，但毋庸置疑的是，高地价势必决定高房价。迫在眉睫的是，谁能赶在涨潮前，提前占位？再次跟有改善意向，想住洋房的购房者强调——抓紧上车。

*后分享一件小事，一日笔者去探访保利·和光尘樾的某个竞品项目，打听该项目与保利·和光尘樾的区别，置业顾问是这样跟笔者说的“如果你是纯粹改善现有居住条件，只在乎居住环境和舒适度，那保利·和光尘樾挺适合的。”看，来自竞品口中的评价！想改善，别错过保利·和光尘樾。

• 市场
• 性价比
• 品质
• 宜居