近十万平新地入市，东湖板块新一轮价值提升来临

来源：吉屋网 2020-07-02 17:38:32

前不久，【地产高参】发布了《板块爆发前夜，聪明人都在抢上东湖的末班车》一文，预测了东湖板块即将进入新一轮的价值飙升。板块价值提升的一大标志就是土地拍卖，无论是区域的价值，还是区域的成熟度，以及区域的配套资源，都会因为一宗地块的开发完成而出现大幅度提升。所以，每一次土拍都堪称楼市风向标，预示着板块的未来发展。而*近，两年多没拍地的东湖板块终于有新地拍卖了。

1东湖新地入市，“地王之相”引发关注

6月，沈阳上半年土拍刚刚收官，下半年的土拍盛宴就早早备好了“硬菜”。24日，沈阳自然资源局发布公告，7月15日将拍卖三宗土地，其中来自东湖板块的GN-YG-02-10-2/3地块一亮相就成为焦点。

该地块位于祝科街西，临近地铁9号线东延线祝科街站。无论是地块区位、配套等外部环境，还是面积、容积率等自身条件，都对开发商有着很强吸引力。当然，GN-YG-02-10-2/3地块*受关注的还是价格，其将采取“限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施”模式，起价7990元/建筑平方米，限价8900元/建筑平方米。目前看来，区域土地价值提升明显，而该地块也极有可能达到限价并进入竞配建，甚至创造实际拿地成本新纪录。此外，地块教育配建要求也为东湖教育升级带来新的想象空间。

东湖板块是沈阳人居改善的标志性区域，云集了华润、龙湖、保利、万科等等众多品牌房企的高端改善项目，此次土地出让也将进一步夯实东湖的改善标杆地位。而新地块究竟是被板块原有房企摘得，还是会有生力军加入战团，只能等待7月15日土拍揭晓了。

2买入信号出现，东湖在售项目价值凸显
两年多时间，东湖板块没有土拍交易，但其价值却在城市发展进程中不断得到夯实，而板块也需要一次新土拍来验证其地位，GN-YG-02-10-2/3地块的出现可以说是恰逢其时。当然，新地块入市也意味着东湖板块新的买入信号已经出现，目前区域内在售项目正是入手的* 佳时机，如保利·和光尘樾就是板块内极具代表性的项目之一。作为保利“和光系”作品，保利·和光尘樾以现代极简风格、探索人与自然、建筑与光影的深度对话，开启了沈阳人居建筑前所未有的美学时代，成为东湖板块品质改善的领衔项目。与此同时，保利·和光尘樾也是目前东湖板块*可提供高品质改善洋房的项目。据了解，其洋房主力户型为120㎡洋房户型，4.5米超宽客厅，270°主卧飘窗、大面积赠送的开敞阳台、大面积的卧室赠送都成为打动购房者的亮点。

此外，如前文所述，GN-YG-02-10-2/3地块极有可能以8900元/建筑平方米顶价成交，再叠加配建等成本因素，该地块未来高层产品售价或将达到20000元/㎡以上，若有洋房产品也将超过25000元/㎡。而保利·和光尘樾目前的洋房均价为16500元/㎡左右，价格优势显而易见。
结语：GN-YG-02-10-2/3地块入市，必将推动东湖价值的新一轮提升，也让以保利·和光尘樾为代表的项目产生了难得一见的投资机会。不过，需要提醒的是，这样的买入机遇期转瞬即逝，随着新地入市，板块价值提升将驶入快车道。