沈阳一环地价直逼2万元/㎡，抄底住宅价格买商铺

5月7日的土拍，再次刷新了人们对沈阳土地市场的认知，土地价格没有*，只有更高。

 

今天沈阳土拍市场，来自经开区及沈河区的两宗地块共吸引12家房企到场，*终，备受关注的沈河区九中地块以顶价12000元/㎡并配以14500㎡产权无偿移交政府租赁住房被宝能拿下，折合楼面价格达18700元/㎡，成为沈阳土拍历史以来的*价，再次刷新了一环的土地价格，未来沈阳1环内，房价妥妥的破3万。

 

沈阳土地价格持续上涨，除了沈阳城市能级不断提升外，也与沈阳购房者的投资热情有关。*近两年，沈阳人对“躺着赚钱”的不动产投资越来越感兴趣。因为，每个沈阳人几乎都亲身经历或者看到了房价上涨的红利。

 

没有哪一种投资产品能如房地产不动产一样，不需要通过投入太多的时间、精力去维护经营，就能持续稳定的享受其所带来的高收益。这种“睡后收入”，正是不动产投资的魅力所在。

 

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中国房价看政府，商铺投资不受控

而作为不动产投资，有人选择住宅，有人选择是商铺。过来人的经验是，在住宅之后应该投资套商铺。

 

其一，中国房价看政府，住宅常被调控，市场起伏较大，而商铺基本不被调控，其商业价格的高低很大程度上取决于人流量，所以商铺只要选对位置投资更加稳定。

 

 

 

 

其二，商铺投资可以享受多重收益，租金、增值、经营多点齐发。虽然住宅也可以享受租金、增值收益，但是较商铺而言，其租金收益较低。住宅转手之前，盈利模式较为单一。

 

 其三，商铺能给中年危机带来更多的安全感。此前“华为裁撤35岁以上员工”的新闻不胫而走，这让我们发现“中年危机”往往在不经意间来临，没有提示，没有酝酿，更毫无征兆。而有套自己的商铺，就不用担心突如其来的失业，也不用担心晚年无处安放的时间。如果自己想创业，更不用担心中途房主的坐地涨价。人到中年压力太大，商铺更能给人带来安全感。

 

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住宅价格买商铺 一环商铺抄底正当时

 

沈阳地价的不断上涨，注定了沈阳一环内未来住宅价格将全面破3万，而商铺价格意味着将破5万元左右。而这时候一环内商铺其实更具备了投资价值。

 

首先，一环内人流量大，是城市活力的中心。人流无论对于城市发展，还是不动产投资都有着至关重要的作用，而对于投资商铺而言更是如此，有人气才会有价值。

 

 

 

其次，一环商铺价格处于价值洼地。众所周知，商铺一般的上市周期处于项目销售中期或者尾部，也就是说如今土地拍卖的商铺大概要一年半或者两年左右的时间上市。也就是说这个时间就是商铺的增值周期。

 

举个例子，位于铁西一环的保利云禧的商铺目前75-270㎡商铺售价在20000元/㎡，目前看这个商铺价格不及未来沈阳一环房价均价，而两年后沈阳一环商铺价格破5万之时，保利云禧的商铺价格预期会有2-2.5倍左右的上涨空间。所以，如此时机抄底一环商铺正当时。

 

在国内投资环境复杂多变的今天，房产成为了低风险高收益的资产配置方式。而判断升 值 潜 力*重要的就是看地段。沈阳，作为国家中心城市的强大吸引力，将吸引源源不断的人口流入，所以城市中心的土地必将越来越稀缺，那么城市中心的价值也就更加的凸显。

• 保利云禧