金科.集美天城|搜罗万象之美，享四季更迭

1、皇姑北部经济区近年来随着怒江北街贯通，板块逐渐成熟，可接驳北于洪、皇姑、沈北三区，交通便利更加容易吸引人口前来聚集。

2、品牌房企自身的光环吸附能力！保利、万科、恒大、碧桂园、华润等一线品牌房企均已经布局，这是大品牌开发商的聚集效应，某种程度代表一个板块的整体圈层基础。

3、金科集美天城项目开盘时间不久，目前在售4栋楼，清水均价9000，精装均价1万，楼盘基础较好，园区一共16栋高层，这四栋在推盘逻辑上来讲是大盘首推，属于价格的垫底阶段，相对后期的房源都具备上升空间，我将其称为楼盘底子比较好。

4、学区，规划*，虹桥*，这是体制内的学区划分！教育局文件，相对保障！另外体制内很重要！

5、万科金域华府二手房目前成交单价1.1-1.3万，虽是万科，但这就是现阶段看得到的天花板价格！

6、金科集美天城的产品优势，格局设计、面积等具备产品本身*逻辑！

7、金科集美天城项目目前自身规划幼儿园、隔街*和附近虹桥*，相对距离校区近，这是未来二手房出售的优势！

8、目前在售清水房源中个人比较建议5号楼东单元高区首选，这是房源选择的*逻辑！

9、板块项目不足缺乏大型商业配套和地铁公共交通！

以上为《金科集美天城》项目的大概逻辑分析，仅供参考