特殊时期过后，我对家的重新思考

来源：吉屋网 2020-04-14 08:59:41

76天后，你还喜欢现在的家吗？

你知道吗，当我们被迫对“家”进行了76天的深度居家体验后，我们对目前居住空间的态度如何？

有媒体和机构对此在广州、南京、武汉、成都、石家庄、沈阳六个城市进行了网络问卷调查。其中，调查对当前楼市中高层、多层、洋房、别墅类产品进行了*分为10分的“渴望”系数评分，有趣的是，洋房产品因居住密度低、建筑层数低、可供活动绿地多且能满足特殊情况下居家需求的优势，获得了加权平均后9分的*分；而代表城市化指数的高层住宅则受到明显排斥。

有业内人士评价说：“全民宅家过后，人们对居住的空间和密度有了更高要求。洋房产品由此价值凸显，重视舒适与健康的高端客户群体将加速流向洋房类产品，而以高层为代表的高密度住宅，或将被高端群体冷落。”

关于洋房的好，我想说的三件事

既然本次居家隔离成就了洋房市场，那么洋房类产品究竟好在哪？

其一，洋房的通透性更好。洋房普遍较低的容积率让楼间距将更为宽阔，为社区活动和视野留出了巨大空间。

其二，洋房的得房率高。洋房产品公摊面积约在10%-15%之间，远远低于高层住宅，这就让洋房的得房率更高，居住附加值更大。

其三，洋房推窗即景。洋房项目会有更大空间打造园区，而洋房南北通透，大面宽等特点，让居住者更能享有充足阳光和推窗即景的居住感受。

*后，洋房为了在居住感观上实现类似于联排别墅的尊贵体验，一般都做成一梯两户甚至一梯一户设计；在充分保证洋房业主生活私密性的同时，又回归*简单的邻里关系。

保利和光尘樾，*后的6层“真洋房”

然而，就目前的洋房市场而言却是鱼龙混杂；对于外行人来说，如何区分“真洋房”更是难上加难。

事实上，我们对于真洋房的定义为：总层数在6层以下，一梯两户或一梯一户，低密、大面积、高赠送、高得房率。于是，当我们按照这个标准来放眼沈阳洋房市场，确实是凤毛麟角。

不过，当我们将目光转移到东湖板块时，我们发现，2019年入市的保利和光尘樾却推出了不折不扣的“真洋房”；一经推出，其意义与溢价自然不言而喻。

首先，作为沈阳首个“和光系”产品，保利和光尘樾坐落大热东湖板块，以容积率1.7的低密院落，宅间距大于60米的楼间设计以及部分户型开设计了约270°转角飘窗，填补了东湖板块稀缺的“真洋房”空白；其次，保利和光尘樾6层“真洋房”可以说是沈阳当下洋房市场极难再出现的稀缺品，因为从“控规条件限低（不低于4层）限容（不低于1）限配（不允许高低配）、市场竞争（主城容积率普遍在3.0，优质土地容积率2.0）”两个层面来看，6层洋房已经是洋房产品的极致！

除此之外更值得一提的是，如今作为打通*中街的“*后一公里”路段，保利和光尘樾北侧长安桥，将启动长安路道路延长工程；规划长安路起到规划桥区部分，道路全长为699.36米，道路宽度达到50米。

届时北沿线项目完工后，长安桥北侧将接入长安路，大大缩短东湖板块*中街和龙之梦成熟商圈的出行时间。不仅如此，长安桥北端可行至二环线，同时又可由长安路西行进入南北快速干道，抵达主城全境。

而这“*后一公里”的接通，对保利和光尘樾的“真洋房”而言，犹如锦上添花。于是在我看来，2020年的东湖板块，或许会因保利和光尘樾的“真洋房”而再次引“火”沈阳。