积水·裕沁府||差不多被有钱人忽略的真正城市豪宅

大家好，我是楼哥。

五年前，只要郭 美美一出现的时候，一定是占据了所有新闻的头条，无论是炫富还是被抓，可是前两天的新闻出现后，很快就被淹没在铺天盖地的信息里，一个可能是因为信息的价值，二是因为这五年的变化，该信息已经不再新鲜。确实，郭 美美几乎被忘记，或者很多人都不曾认识。

 

现在的开发节奏和销售节奏太快了，就像地产大智慧联盟的一位嘉宾说的，我们都沉浸在在即的销售系统中，哪还有时间和精力去顾及其他的项目及产品。再加上现在信息的更新速度和节奏也是快的惊人，所以很多惊艳的东西，很容易被人忽略或者忘记，即使曾经的王者。

 

现在跟大多数人提及积水住宅的时候，很多人都没有听说过这个开发商，有的也是一知半解，或者不知道现在沈阳还有项目，或者知道有项目也以为只有新市府板块的积水·裕沁听月轩，而还不知道积水·裕沁府。

 

今天楼哥就抽丝剥茧给你梳理梳理积水·裕沁府的来龙去脉。

先说说积水这个开发企业，在日本，拥有一处积水住宅，几乎是每个家庭的梦想，其实在中国也是这样的，如果一定要比较一下积水在日本的地位，可以用早年的万科在中国的地位一样。在美国、澳大利亚、新加坡等国家，积水住宅早已成为舒适、健康、高附加值的代名词；而在中国，积水住宅这个享誉全球的地产品牌，对于置业者而言仍显陌生，但对于各大品牌开发商而言，日本积水住宅一直是朝圣般的存在，即使在国内*的万科地产也派出研发部门赶往日本积水，学习其先进的建造工法，环保节能技术的应用，装配式生产技术，人性化细节设计。

再说说积水住宅在中国，布局中国两省四市，积水住宅以沈阳工厂为核心（在沈阳开发拿地之前，就先设计工场，并日本直管，负责对所有在华项目的配套输送），打造了沈阳裕沁·听月轩、沈阳积水·裕沁府、苏州姑苏积水·裕沁庭、无锡积水·裕沁湖畔庭、太仓积水·裕沁庭五座精品美宅，赢得了业内外的一致瞩目和购房者的青睐。

 

积水在沈阳，共有两个项目，一个是坐落在沈阳城心和平区的裕沁府，将在一城繁华之上，为居者呈现匠人精神打磨的久居之所。另一个是坐落在沈阳浑南区市政府旁、莫子山公园侧的裕沁听月轩项目，将以自然、科技及生活的融合，为沈阳带来更舒适的生活。如今积水住宅怀揣对中国文化的景仰，择址沈阳这片底蕴浓厚的土地，以日本积水住宅57年专业筑家的经验，为沈阳人建造世界级的好房子。

 今天我们重点说说积水·裕沁府项目。

楼哥先说结论，认为积水·裕沁府这个项目，真的是大隐隐于市，出则繁华入则静谧的项目，从地段和区域属性上来说，不可撼动；从配套等资源来说，万千宠爱于一身。

 

如果说沈阳之于中国是长子的话，那么和平区之于沈阳也是长子备份，无论沈阳的发展多块，板块多大，和平区还是不可撼动的地位，而积水·裕沁府则坐落在和平区主城区之上，沈阳站5*抵达，享誉国内外的太原街5*抵达，西塔商圈也近在咫尺，此乃出则繁华。

 

对于入则静谧，参观过裕沁府的样板房的人不难发现，日本的房屋无论是理念还是细节，都可以算得上是一个表率，处处以人为本。暂且不说司空见惯的安保系统，但从窗户的降噪和防水实验中，我们能看到任外面电闪雷鸣狂风骤雨，我自悠然自在。而且积水的新风系统依然能保持室内的空气清新，且避免PM2.5的侵害。

 

再看配套，楼哥只说这两个，一个是校区一个是医院，这里有个概念，是老和新的问题。老不是陈旧，而是品牌和沉淀，像百年老店一样，经得起岁月的洗礼和沉淀，经得起历史的考验，医大一院享誉国内外盛名，为积水业主保驾护航；关于*，南京一小（总校）、126*（北市分校），楼哥引用一个拥有6家中介专卖学 区房的中介老板的一句话，“我就告诉你吧，姜还是老的辣，除了看师资还要看生源”。

 

积水住宅认为，使用工厂生产的建筑部件，建造高品质的工业化住宅，更能让居者安全、长久地居住，使住宅成为能够永久继承的资产，为此，积水住宅在每一个国家，打造一座高性能工厂，为品质住宅提供保障。

 

开发前期，积水住宅总是潜心开展以人类生活工学为基础、以新型环境技术和生活方式为核心的研究规划，并精心选择每一块型材，每一片砖瓦，通过建筑物的振动实验和建筑材料的耐久性实验等，确保住宅的耐震性和居住性。

 

施工过程中，积水住宅则在“责任施工”的体制下，制定了严密的“施工技术手册”，确保了高施工精度，充分保障住宅的安全性与持久性。即使在住房交付后，还设置长期保修及定期服务 ，实现真正的精工品质，生活安心。

 

这从积水住宅中国工厂落址沈阳现代建筑产业园就可见一斑。积水住宅充分响应中国对新一代节能、高性能住宅的需求，发挥多年积累的优质工业化住宅经验，建设了高度机械化的工厂。专门为在中国建设的积水住宅，生产高精度钢结构部件，符合世界级环保标准的建材，这也是国内房地产开发企业望尘莫及的。

 

说完积水的历史、品牌、实力等，我们再看看日本人对细节的执着追求，这正是日本各行各业引以为傲的匠人精神。

 

积水住宅自1960年成立以来，以超乎寻常甚至近于偏执的品质追求，为自己的作品不断锤炼，不断创新。50余年来，积水住宅将“以人为本”作为开发的核心哲学，致力于节能环保，可持续发展，注重人-城市-环境-未来相和谐，不断推出舒适性和环保性兼具的住宅，不仅*世界采用太阳能发电系统、家庭用燃料电池等新技术，更运用先进环保技术，打造零污染住宅，被日本业内推崇为领军企业，获得了建筑工法* 佳设计奖等荣誉，亦被日本政府认定为环保先驱企业。

 

积水住宅生产的“零排碳住宅”在2008年八国首脑峰会上展示，获得各国领导人的高度评价。荣誉与口碑的双重肯定，奠定了积水住宅在日本不可撼动的品牌影响力，也使其成为世界级的一流房企。

 

沈阳积水·裕沁府的不打折扣的5000元/㎡的精装修标准，完全是积水原厂输出端，YKK的五金件，大金的空调等国内外一线品牌，在市场上均有产品出售，而非定制类的产品。

 

积水对日常细节的研究，几乎做到了极致。

 

比如厨房，和中国的厨房相比，日本厨房并不大，几乎中间都只有一个转身的距离，但动线特别清晰；大多数的日本厨房都采用大单槽和抽拉水龙头。这样的好处是无论多大的锅子都可以直接丢到水槽里清洗，也不用担心水溅得到处都是。橱柜大部分的柜台都做成抽屉结构，里面的东西一目了然。

 

比如淋浴，日系住宅淋浴设施也是日系精装房一大特色，在日本，淋浴喷头和浴缸也是分开位置摆放的。日本人泡澡之前是要进行淋浴的，先洗净身上的污垢再进入浴缸。淋浴是用来清洁身体的，浴缸是为了泡泡澡放松心情的。

 

比如储藏间，在日本住宅设计中，储藏空间是重中之重，既要满足占5%~10%的硬性要求，又要兼顾美观，避免视线内杂物过多。所以我们能看到的书籍或者收纳技巧，基本都是出自日本专家之手。

 

现在的土拍价格数月攀升，各区域的地 王频出。比如沈河区18300元/㎡的土拍，创沈阳历史新高，业内人预测，价格可能在4万+。而刚亮相的沈阳美的置业的卓展地块，也被曝出3万+销售价格，而积水如此的品牌实力装修标准，价格会是在多少呢？

 

先看一下二手房的售价，以下是网上截图。

目前营销中心的出售价格在2.2-2.4万之间，面积区间在200㎡左右，曾经楼哥算过一笔账，这个总价差不多也就是长白的一个大平层，但是，但是，这个投资回报率特别的高，*可达年化8%的，在沈阳的商业网点基本上也没有如此大的投资回报。

 

大智慧联盟的一位嘉宾就说过，积水·裕沁府的销售，绝对不是一个刚需或者有钱人能消费的起，他是一个资产配置的问题，就是一些小众的人群，已经有所谓的刚需刚改或者改善类的产品后，具有一定的购买能力，才可消费；或者在其他城市的繁华地段有类似产品的，比如北京王府井、上海陆家嘴等客户，享受过这繁华带给自己的方便快捷及享受的这群人，才能有“实力”购买。

 

楼哥认为，购买积水·裕沁府，是购买了一个圈层，一个小而精的圈层，不一定是*富有的人你，但是一定是那些地位相当、品味相投等一群人。

以上，拙见。

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