两年时间新市府房价上涨3588元/m² 对于新市府你还有疑问吗？

来源：栋察楼市 2019-01-03 11:49:26

11月22日，辽宁省委副书记、省长唐一军主持召开省政府第29次常务会议，提出举全省之力加快建设辽宁自贸试验区，由此可见，作为城市新中心的新市府板块的未来注定不平凡。

虽新市府板块发展蓝图规划完美，又有政策导向强有力的后盾，但仍有很多人对这里产生质疑。从知识星球上关于新市府板块楼市的提问来看，大多数人认可这里的发展，但追求更大的*空间，但也有一些人觉得这里远、人少、配套不全。那么，我们就以自贸区挂牌为时间点，来看看新市府板块这两年就有哪些看得见的变化。

看得见的变化

沈阳楼市整体大环境回暖从2016年开始，沈阳自贸区于2017年4月挂牌，到如今的2018年，我们现用一组数据了解一下新市府近几年的变化和发展趋势。

上图为2016-2018年（1-11月）全运板块商品住宅成交明细，从数据来看，全运板块整体量价齐升发展趋势明显，2017年板块成交总面积同比上涨85%，成交总金额同比上涨134%，成交均价同比上涨27%；2018年板块成交总面积同比小幅下降11%，但是在金额和成交均价方面却明显上升，分别上涨7%、21%。

新市府板块在销量和房价上的上涨可以说明两点，*，未来两年新市府将有一批居住项目交房，届时将新增大批常住人口；第二，房价的上涨，是新市府板块人居属性发生变化的信号，区域将更加圈层化。

人口大增，是未来两年新市府*的变化，人少的顾虑也会迎刃而解。而随着人口的上涨，配套自然也将随着更加全面，如今全运万达广场、浑南医大一院等区域内城建利好正在逐一实现。

莫子山——新市府人居楼市发展的风向标

从新市府土地拍卖市场来看，板块居住用地面积以及数量每年逐倍上涨，而从成交的多个地块来看，来自莫子山板块的地块总是叫人印象深刻。

莫子山西地块是新市府板块首个以132%的高溢价率成交地块，不仅奠定了新市府土地市场的发展，同样改变了新市府板块楼市发展的风向；中海摘得莫子山板块沈本西路地块，不仅看出中海对于莫子山板块的“情有独钟”，三进新市府，更是可以看出中海对新市府板块发展的认可，用央企脚步带动新市府楼市发展；龙湖地产收并购莫子山板块三盛挂牌成交地块，莫子山再添品牌房企助力区域发展。

以上三宗莫子山地块成交大事件均是推动新市府板块土地、楼市发展的重要契机，更是推动和改变新市府板块楼市发展的风向标。

“*贵”莫子山如何物有所值？

从莫子山板块成交的土地来看，高地价、大品牌奠定了这里成为新市府板块“*贵”居住区的基础，然而“*贵”莫子山居住区如何物有所值？

高品质住宅产品就是答案。近两年，莫子山板块亮相的项目大多为各品牌房企旗下的顶级产品系列，高端居住产品的汇集奠定了板块圈层生活的基础。以板块内*新亮相的中海半山华府项目来看，该项目可谓是莫子山高端居住区高品质项目的典范，是中海地产于沈阳倾注十年力量而诞生的高端住产宅品。

据了解，中海半山华府项目为低密组团洋房小高稀缺业态，在售产品从128㎡改善三房起，每一个户型均有赠送面积，赠送率远超于市场平均水平，方正的户型加上大面宽和大赠送的优势，堪称市场绝版户型。

另外从精装修的层面来看，中海半山华府打破市场常规，无论小高或是洋房均为高配置精装修产品，石材地面、铸铝门、国际品牌家具家电等等精装细节均远高于市场平均水平；更值得一提的是，项目配置的国际半标约2000平方米的泳池会馆，馆内使用的均是全球*的美国力健健身器材，定制高端生活，匹配城市精英需求。

如此来看，新市府板块无论是房价、还是销量都成为沈阳楼市发展的风向标，莫子山板块的人居发展则是新市府板块楼市发展的风向标。在未来两年的时间里，新市府板块无论在人居版图还是城市规划版图呈现出的状态将一一解答如今购房者对新市府的疑问。