避免不必要的风险 买学区 房之前要知道的四件事

每年夏天学区划分的问题都会成为一段时间内的绝对热点，孩子没上学的关注，孩子上学了但还没处理掉"学区 房"的也关注，开发商关注，炒房关注……然后教育资源就这么多，怎么分就是个大问题，无论哪种分法都难言"公平"，总有得利的有吃亏的，搞不好就成为社会热点。

无论怎么分，买学区 房的人都是很多人的选择。在买学区 房之前，有几件事你一定要知道，否则销售人员的说辞可能完全把你引到另一条路上。

1、"分校"、"校区"傻傻分不清，怎么分辨真假名校

自从集团化办学以及*兼并、合并开始兴起，"分校"、"校区"变傻傻分不清，到底怎么分辨是什么样的*？分辨新建*、新被纳入名校的分校或校区是否是名校所属，首先条件就要看法人。如"分校"、"校区"的法人代表与本校为同一法人，则由一个领导班子负责，这是前提条件；其次就名称而言，"分校"一般在体系外，通常只有少量教研交流，"校区"则通常在同一管理体系内；第三就要看彼此间的沟通交流的具体情况了，一般来说，同一个体系内的本校和校区之间是会有教师的定期交流的，部分还会允许教师根据自身情况自选"校区"任教。

2、现在热门*规模越来越大，校区众多，老师分流后本校怎么办？

随着名校进驻，部分"学区 房"价格飞一般地上涨。但大家要知道，即使是同一体系内的真"名校"，教师的培养也不是一蹴而就的，尤其教师还是一个经验非常重要的岗位。而*也较少强制要求教师变更校区，大多数老师都会选择就近上班，所以一般情况下本校的好老师还是要比"校区"多。

3、新建楼盘的学区问题不断，新建学区 房到底能不能买

近几年新建楼盘的学区维权事件不断，从本地开发商到央企都有学区 房维权事件爆出，新建楼盘"学区 房"到底能不能买？

一个*学位有限，老小区瓜分后再分给新建商品房的是有数的。而现在的新楼盘动辄上千户几千户，开发商更是不会放过这么好的宣传角度，结果短短时间就会有上百甚至数百名儿童需要学位。主管部门也很苦啊，因为这种爆发性的增长只会持续一段时间，不好解决啊，一不小心就得罪一大批人啊。

开发商自建*的，是否就能保证业主孩子的入学呢？开发商自建配套的，可以保证优先满足业主孩子上学，但如果小区规模很大，比如说5千户或者1万户，可能在未来的2-10年内这些业主至少会有一个适龄儿童需要入学，每年会有数百甚至上千的学额需求，但不可能按每年上千儿童入学来规划设计*，因为10年之后可能每年只有一百多孩子需要入学了。所以即使开发商自建*也不一定保证业主子女一定能入住对应的"好*"。

但至少有一件事是肯定的，大盘在争夺学位等教育资源上的话语权更大些，大盘业主数量多，可能会出现适龄儿童数量超过分配的学位数量，造成部分孩子无法入学，但被拿掉学区资格的可能性较小。

4、学区普查是否会越来越严格？

学区普查确实会越来越严格，但更多是在人户合一（*与房产证）上，至于是否实地居住，*很难挨个查证每个学生是否在实地居住，所以这个问题要另行分析了。一方面是学区 房人户合一要求年限越来越长，另一方面是学区划分可能存在的变化，这个矛盾该如何解决呢。

一般来说划片分配的学区，如果连续三年在学区范围内，则短期被取消学区资格的可能比较小，所以老房子的学区 房身份比较稳定。这里需要注意一个关键词是"划片"，开发商配建*是不属于划片这一分配方式的。

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