每一个新兴区域发展的轨迹都是相同的，你信么？

房产投资，在广义上来看，便是对区域和板块的投资。这里的板块，既可以指放眼全国的某个区域，如海南、长三角等，也可以指一座城市中的某个区域。今天，我们要讲的，便是沈阳新兴区域的发展脉络，通过已成熟区域的发展共性，探寻沈阳未来较为适合投资的区域板块。

首先，我们来看沈阳较为成功的新晋板块都有着哪些的共性，在这里，我们以长白、新市府两个板块为例。其实，通过观察我们发现，每一个新兴并且能够成功的板块，都是由政府大力支持以及各项政策利好的推进，用发展蓝图和未来潜力来吸引大量人群关注，并且通过某一种可持续发展的支撑，而不断发展起来的。

可持续发展的资源每个板块各有不同，而恰恰正是这些不同的可持续发展资源，是一个板块能否大热并且持续火爆的重点所在。

                                                                                       长白岛夜景 图片来自于网络

长白板块一开始的发展蓝图是打造沈阳极为稀缺的岛城居住概念，政府大力支持并全面启动长白岛自然资源建设，长白岛森林公园、和平体育公园、长白岛足球主题公园等优渥的生活环境和稀缺的河景资源吸引大多数品牌开发企业进驻和无数购房人群聚集于此。在发展的过程中，长白区域进一步规划建设一批优质教育资源，学区成为长白板块的可持续发展的重要支撑之一。

新市府板块的发展始于全运时代，随后沈阳新市委市政府的南移，将区域提升为新的政治中心区域，因此也得名新市府板块。政治中心的规划就是板块强大的可持续发展基础，随着自贸区摘牌亮相，大片区价值得以飞速提升，在政策红利及优质资源的导向下，板块热度持续走高。

                                                                            中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区

那么，综上所述，沈阳下一个大热板块，将会是哪里呢？

下方的几条新闻标题，或许会给你些许启示：

1. 沈阳*长跨河桥——中央大街跨浑河桥竣工通车（2018年9月30日）

2. 新增投资240亿！宝马扩建中国工厂（2018年10月11日）

3. 沈阳中德开置业0.35亿夺中德公馆地块（2018年9月6日）

4. 积水潭医院南成交商服用地 自然人以3200元每平竞得（2018年10月24日）

这些大型区域利好新闻，都将焦点指向了一个板块，那就是沈阳经济技术开发区中德产业园，我们将这个板块命名为【中德园板块】，其包含中德产业园所辐射区域。

如果说中央大街跨浑河桥、积水潭医院南的商服医疗用地、中德公馆均属于配套利好，那么，宝马工厂新建，则是中德园板块的可持续发展重要契机。

2018年10月11日，在华晨宝马铁西新工厂开工仪式上，华晨宝马宣布了包括双方股东延长合资协议至2040年，宝马追加30亿欧元投资，将在未来增加外商投资股比等一系列规划。

宝马目前已经是区域乃至全市范围内重要的产业支撑，随着此次宝马沈阳第三厂区的建设，未来将提供约5000人的就业岗位，而宝马众多配套服务商的跟随进驻，将进一步为区域注入更多活力，而这种产业支撑，是导入人口*快、带动经济*为明显的。随着人口增多，对于居住生活等需求将很大程度上刺激区域配套发展建设，这将成为沈阳经济技术开发区发展的重要支撑。

这一系列的发展与变迁，均验证这铁西以及经开区产城融合的发展轨迹。（“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。）中德园板块未来将有望成为沈阳产城融合度*、产业带动作用*为明显的区域。

中德园板块在产业先行后，紧随其后对区域的居住、自然环境进行开发。板块已经成为目前沈阳首屈一指的集合了产业、居住、自然生态等必备因素的产城融合排头兵。据了解，中德园板块在商业、教育、交通配套方面已有规划，而且根据沈阳房地产市场近期成交数据来看，中德园已然升级为全市炙手可热的成交热点区域。 

自然景观方面。浑河西峡谷，依托沈阳母亲河浑河承接沈阳一河两岸西段，是如今乃至未来沈阳*重要的东西走向黄金线。浑河西峡谷，定位为铁西产业新城浑河生态廊道亲水娱乐主题公园，建成后将是沈城*的亲水娱乐主题公园，如今，浑河西峡谷已经部分建成并投入使用，每到夏天，浑河西峡谷吸引大批市民前往游玩，已经成为沈阳一个地标性的休闲胜地。

居住配套打造方面，坐落于中德园板块之内，毗邻浑河西峡谷的东方银座·莱茵城，正是盯准了区域的可持续发展潜力以及得天独厚的自然资源，选址一河两岸北岸，打造占地面积超160万平方米的大型国际化生活大城。

今天，东方银座的业主因为优势的生活环境而选择这里，未来，他们享受到的将不仅仅是大自然的馈赠，而是超越优势生态的产业效应。其所打造的东方银座铂尔曼酒店作为中德园内国际化的五星级国际级酒店，已经成为区域重要高端客户聚集区。

中德园板块，将成为沈阳有一个大热板块，一河两岸向西看，中德园板块，沈阳西部脊梁。