名校来了、地铁来了、商业来了……这个区域火了！

  近几年，于洪新城利好接踵而至。

  2015年，中共沈阳市委和市政府一并迁至浑南，二环南移，于洪新城被划入主城区；2016年，沈阳市召开年度重点项目建设推进工作会议中，明确提出新领事馆区的建设，落址一桥之隔的满融地区；2017年，《沈阳振兴发展战略规划》将浑河纳入其中，“河城共建”隆重登场。

  8月24日，在“于洪新城规划与发展论坛”上，于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城公布于众：引入沈阳二中，兴建5所*和13所*；娱乐、运动、技术教育等设施齐头并进；地铁9号线于今年年底试运行……

1、多重利好叠加而至

  目前，于洪新城新盘林立。阳光100国际新城、碧桂园银河城、恒大绿洲等早期产品已入住多年，后期产品仍在进一步升级，区域人居品质和人居环境得以全面改善。去年，旭辉、招商、美的等房企在于洪新城高价摘地，提升了区域价值。此外，区域内的商业更是实现了质的飞跃，阳光100凤凰街等商业配套的兴建和投入使用，不仅很好服务了区域生活需求，也彻底改变了区域商业格局。

  于洪新城位于沈阳西南，以二环、三环高速和南阳湖街为支撑，以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络，形成了快速便捷的陆路交通体系。得天独厚的地段优势，令于洪新城跻身于城市快速发展行列内。

  于洪新城是“一河两岸、河城共建”的代表地区，依据“于洪新城规划与发展”，于洪新城未来是以两个中心、四大系统升级为主定义为沈阳外滩、生态新城。充分发挥滨水生态优势，在景观、人居、配套等方面进行全方位提升。加速优化教育资源，弥补不足，兴建5所*和13所*。近期计划挂牌出让的宗地，均捆绑*配套进行开发。

  据悉，区域内导入地铁3、9号线，即将载客运营的9号线规划途经于洪新城2站，极大助推了区域发展。随着于洪新城的区域配套及资源不断引入与落实，品质住区成于洪新城全新标签。

2、新领馆区推升区域价值

  2016年初，沈阳市召开年度重点项目建设推进工作会议中，明确提出新领事馆区的建设，将满融地区作为沈阳新的领馆区核心区。新领馆区的落址，完善了一河两岸功能性，除相关配套的跟进外，居住价值将显著提升。纵观全国，领馆区所覆盖的区域，无疑是一个巨大利好。2015年，四川*领馆区*中和板块，带动了区域价值上升。

  依据规划，新领馆区以60公顷土地规划汇聚20-30个领馆建筑，于浑河南岸筹划建设。纵观浑河走向，从东至西流经多个区域，西南区位主城段覆盖北岸的于洪新城和南岸的满融地区。新领馆区建成后，其生活、居住，特别是商业将主要依靠于洪新城。

  近年来，于洪新城商业配套得到深入发展，摆脱依靠滑翔老区商业服务的旧貌，实现了区域内自给自足甚至是外扩。“阳光100凤凰街从开业之日起，每年设有固定的专属IP活动，成为区域的一大亮点。这种符合时尚潮流的活力商街与使馆消费标准更加匹配，凤凰街将是领馆人士消费的重要场所。”业内人士称。

3、消费升级迎商业繁荣

  随着于洪新城新建楼盘先后入住，于洪新城人口导入急速增加。目前，于洪新城拥有人口20余万，阳光100凤凰街等商业为居民提供着生活服务。经过3年的培育和发展，阳光100凤凰街现已成为沈阳首家青少年素质教育主题街区，汇聚众多教育品牌，是区域教育资源的有力补充。

  依据区域发展规划，引入名校、加快建校是于洪新城未来主攻方向，于洪新城教育资源将大为改观；未来于洪新城人口规模将达到30万人左右，成为于洪区域经济的重要增长极。人口激增，导致需求旺盛，特别是教育等需求，将占到生活需求的首位，阳光100凤凰街这类商街将满足不断增长的生活需求。

  以北京秀水街为例，历经30多年的历史，从零散的商铺散落在外交使馆和公寓之间，到现如今的一片繁华。它已经成为了海外游客前往购物的“民间贸易中心”。这里是北京的名片之一，海内外游客慕名而来的地标。这对阳光100凤凰街树立了很好的参照作用。

  沈阳新领馆区设立后，由此产生的对外商务活动、公务活动、私人活动都会增多，这将带来一些高消费客户群，以领馆区为核心的区域，也将形成许多高档商务区和居住区，带动于洪新城商业的发展提升。

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