麓林春语问答

麓林春语的房子很购买来自住。因为麓林春语不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。麓林春语周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此麓林春语购买来是很适合自住的。

麓林春语的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般麓林春语多层的公摊为5%-10%，麓林春语小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，麓林春语高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买麓林春语房子的情况来算一下。

麓林春语买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理麓林春语贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的麓林春语房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是麓林春语贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断麓林春语开发商的实力，1要了解麓林春语开发商和项目土地情况；2、要看麓林春语开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看麓林春语开发商以往的业绩；4、麓林春语开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看麓林春语开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看麓林春语开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，麓林春语财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：麓林春语不同售价的利润率水平。除了利润率，由于麓林春语不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看麓林春语回款速度的要求。基本上来说，麓林春语最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

麓林春语房屋维修基金主要有两种算法；1、按照麓林春语购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照麓林春语建筑面积来算的。麓林春语商品住房在销售时，购房者与麓林春语售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按麓林春语购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

麓林春语是由专业的施工单位负责的，因此麓林春语的施工质量是有保障的。并且麓林春语的开发商也是由实力开发商开发建筑，麓林春语建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个麓林春语的质量都是有保障的。

买房都是越早买越好，而麓林春语目前的房价是7000元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上麓林春语地处于沈北新区沈北路109号（兴明街与沈北路交汇处），这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

麓林春语由品牌地产辽宁麓林置业有限公司开发，目前整体进展为在建中，竣工时间：2021-11-30，在2019-11-30开盘，预计2023-05-31交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

麓林春语目前7000元/平米，建筑形式是板楼,砖楼，物业类型是住宅，位置在沈北新区沈北路109号（兴明街与沈北路交汇处），对于刚需房客来说，麓林春语还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。