同方广场问答

同方广场是50商业，规划有1300户户，容积率为6.3，绿化率为20.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

同方广场的容积率6.3，绿化率20.0，环境优雅，非常适宜居住生活。同方广场的位置在和平三好街96号（百脑汇南侧），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

同方广场周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在同方广场很方便。除此之外，同方广场周边还有各大购物商场，满足日常所需。同方广场周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

同方广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理同方广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的同方广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是同方广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，同方广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：同方广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于同方广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看同方广场回款速度的要求。基本上来说，同方广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

同方广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照同方广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照同方广场建筑面积来算的。同方广场商品住房在销售时，购房者与同方广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按同方广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

同方广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。同方广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。同方广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。同方广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

同方广场是由专业的施工单位负责的，因此同方广场的施工质量是有保障的。并且同方广场的开发商也是由实力开发商开发建筑，同方广场建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个同方广场的质量都是有保障的。

同方广场由沈阳国泰置业有限公司打造，有大地产开发商的加持，同方广场值得信赖，加上同方广场的物业是由颐高物业管理公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，同方广场未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

同方广场目前的工程进度是已交房(2017-01-03)，确定开盘时间为2011-08-07和交房时间为2013-10-31，同方广场的位置在和平三好街96号（百脑汇南侧），到时您可以导航直接过来，还有其它疑问可打售楼中心的电话4007508888 转 22258。