绿色家园问答

绿色家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿色家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿色家园之前一定要先看五证是否齐全。

绿色家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿色家园多层的公摊为5%-10%，绿色家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿色家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿色家园房子的情况来算一下。

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绿色家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿色家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿色家园房地产权证，绿色家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿色家园房子还是不属于买房者所有。

首先，绿色家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：绿色家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于绿色家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看绿色家园回款速度的要求。基本上来说，绿色家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

绿色家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿色家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿色家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿色家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绿色家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且绿色家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让绿色家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说绿色家园不容易贬值。

绿色家园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此绿色家园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，绿色家园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个绿色家园的环境卫生。所以，绿色家园里面的卫生很干净。

绿色家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响绿色家园每栋楼直接的采光。因此，整个绿色家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外绿色家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以绿色家园整体上面通透性都非常好。

房价应该是购房者最关注的问题了，绿色家园最新房价是7570元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且绿色家园处于桃仙大街15号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。