浑河站前进新村问答

浑河站前进新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理浑河站前进新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的浑河站前进新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是浑河站前进新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

浑河站前进新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照浑河站前进新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照浑河站前进新村建筑面积来算的。浑河站前进新村商品住房在销售时，购房者与浑河站前进新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按浑河站前进新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

浑河站前进新村的房子出租需要注意：第一，对浑河站前进新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租浑河站前进新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，浑河站前进新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付浑河站前进新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

浑河站前进新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．浑河站前进新村房屋所有权证原件；4．网上签约的浑河站前进新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交浑河站前进新村交易结算资金托管凭证原件；6浑河站前进新村契税完税或减免税凭证原件；7．浑河站前进新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

浑河站前进新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。浑河站前进新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。浑河站前进新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。浑河站前进新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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