中冶上河郡问答

中冶上河郡的房子很购买来自住。因为中冶上河郡不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。中冶上河郡周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此中冶上河郡购买来是很适合自住的。

中冶上河郡暂无明显缺点。中冶上河郡周边配套设施齐全，生活便捷。而且中冶上河郡本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中冶上河郡都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

中冶上河郡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中冶上河郡多层的公摊为5%-10%，中冶上河郡小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中冶上河郡高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中冶上河郡房子的情况来算一下。

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首先，中冶上河郡财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中冶上河郡不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中冶上河郡不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中冶上河郡回款速度的要求。基本上来说，中冶上河郡最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中冶上河郡二手房交易注意事项有1、进行中冶上河郡二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中冶上河郡二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中冶上河郡二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中冶上河郡二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

中冶上河郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中冶上河郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中冶上河郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中冶上河郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中冶上河郡占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中冶上河郡的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中冶上河郡内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中冶上河郡的规划是非常合理的。

中冶上河郡地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中冶上河郡也拥有专业的物业管理团队，负责中冶上河郡居住环境的卫生与安全。因此，在中冶上河郡里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中冶上河郡共开发1栋，目前中冶上河郡已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于胜利大街，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是9197元/平米，也是可以考虑入手的。