东方俪城问答

东方俪城停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，东方俪城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东方俪城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东方俪城的物业快速协调。

东方俪城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方俪城多层的公摊为5%-10%，东方俪城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方俪城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方俪城房子的情况来算一下。

东方俪城的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东方俪城房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东方俪城价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断东方俪城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方俪城区域自然环境评估；2、东方俪城周边生活环境评估；3、东方俪城建筑质量评估；4、东方俪城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方俪城室内配套设施、设备评估；6、东方俪城物业管理服务质量评估。

东方俪城现在均价约为7998元/平米，开发商是沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司，位于东北大马路146号。东方俪城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断东方俪城开发商的实力，1要了解东方俪城开发商和项目土地情况；2、要看东方俪城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方俪城开发商以往的业绩；4、东方俪城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方俪城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方俪城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方俪城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东方俪城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东方俪城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东方俪城二手房交易注意事项有1、进行东方俪城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方俪城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方俪城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方俪城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东方俪城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方俪城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方俪城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方俪城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方俪城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东方俪城本身设计遵照“以人为本”的理念，让东方俪城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东方俪城不容易贬值。