文化宫社区问答

文化宫社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文化宫社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文化宫社区之前一定要先看五证是否齐全。

文化宫社区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。文化宫社区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到文化宫社区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断文化宫社区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文化宫社区区域自然环境评估；2、文化宫社区周边生活环境评估；3、文化宫社区建筑质量评估；4、文化宫社区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文化宫社区室内配套设施、设备评估；6、文化宫社区物业管理服务质量评估。

判断文化宫社区开发商的实力，1要了解文化宫社区开发商和项目土地情况；2、要看文化宫社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文化宫社区开发商以往的业绩；4、文化宫社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文化宫社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文化宫社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买文化宫社区房屋条件包含：1、借款人要有文化宫社区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买文化宫社区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买文化宫社区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

文化宫社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文化宫社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文化宫社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文化宫社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文化宫社区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且文化宫社区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买文化宫社区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断文化宫社区的劣势，首先看文化宫社区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文化宫社区的周边治安好不好；最后要看文化宫社区质量是否有问题等。所以建议在选购文化宫社区房屋之前，要对文化宫社区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

文化宫社区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响文化宫社区每栋楼直接的采光。因此，整个文化宫社区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外文化宫社区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以文化宫社区整体上面通透性都非常好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前文化宫社区的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对文化宫社区的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，文化宫社区的地址在铁西铁西区保工南街48号，位置十分好找。