旭升小区问答

旭升小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、旭升小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买旭升小区之前一定要先看五证是否齐全。

旭升小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。旭升小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到旭升小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

旭升小区户型设计合理，采光好，适合居住。旭升小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。旭升小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

旭升小区位于大东大东区联合路电台东巷，是板楼 多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买旭升小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买旭升小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购旭升小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与旭升小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明旭升小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

旭升小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照旭升小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照旭升小区建筑面积来算的。旭升小区商品住房在销售时，购房者与旭升小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按旭升小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

旭升小区的房子出租需要注意：第一，对旭升小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租旭升小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，旭升小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付旭升小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

旭升小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．旭升小区房屋所有权证原件；4．网上签约的旭升小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交旭升小区交易结算资金托管凭证原件；6旭升小区契税完税或减免税凭证原件；7．旭升小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

旭升小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。旭升小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。旭升小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。旭升小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

旭升小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体旭升小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，旭升小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。