星寓广场问答

星寓广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星寓广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星寓广场之前一定要先看五证是否齐全。

星寓广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星寓广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星寓广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星寓广场建筑面积加倍计算。

星寓广场现在均价约为7500元/平米，开发商是沈阳星港地产投资有限公司，位于浑南沈本大街与双深路交汇处。星寓广场位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

星寓广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对星寓广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理星寓广场房地产权证，星寓广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，星寓广场房子还是不属于买房者所有。

星寓广场位于浑南沈本大街与双深路交汇处，绿化率为30.0%，容积率为1.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。星寓广场户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

星寓广场的房子出租需要注意：第一，对星寓广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星寓广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星寓广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星寓广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

星寓广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星寓广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星寓广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星寓广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星寓广场占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且星寓广场地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买星寓广场的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

星寓广场地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且星寓广场周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，星寓广场地处位置是非常好的。

星寓广场是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对星寓广场的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对星寓广场的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在星寓广场居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。