九洲御璟问答

九洲御璟的位置在沈阳和平长白胜利南街888号。九洲御璟是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

九洲御璟的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九洲御璟多层的公摊为5%-10%，九洲御璟小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九洲御璟高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九洲御璟房子的情况来算一下。

购买九洲御璟的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买九洲御璟的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购九洲御璟房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与九洲御璟卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明九洲御璟房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断九洲御璟开发商的实力，1要了解九洲御璟开发商和项目土地情况；2、要看九洲御璟开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看九洲御璟开发商以往的业绩；4、九洲御璟开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看九洲御璟开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看九洲御璟开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，九洲御璟财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：九洲御璟不同售价的利润率水平。除了利润率，由于九洲御璟不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看九洲御璟回款速度的要求。基本上来说，九洲御璟最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

九洲御璟位于沈阳和平长白胜利南街888号，绿化率为35.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。九洲御璟户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

九洲御璟二手房交易注意事项有1、进行九洲御璟二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订九洲御璟二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明九洲御璟二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买九洲御璟二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

九洲御璟占地面积大，空间大，并且九洲御璟有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且九洲御璟绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏九洲御璟的居住环境的。

判断九洲御璟的劣势，首先看九洲御璟的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看九洲御璟的周边治安好不好；最后要看九洲御璟质量是否有问题等。所以建议在选购九洲御璟房屋之前，要对九洲御璟相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

九洲御璟的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。九洲御璟的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让九洲御璟设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。