苏州锦绣雅著小区买了以后降价了|价格-价值探究与居住体验

来源：吉屋网 2024-12-13 13:41:15

苏州锦绣雅著，这个曾经以高品质和优越配套著称的住宅项目，近期因价格波动而成为市场焦点。本文将深入分析锦绣雅著的价格变化、小区配套、以及107㎡、119㎡和125㎡三种主力户型，探讨其在当前市场环境下的价值与品质。

一、项目概况与价格波动

锦绣雅著，位于苏州市相城区元和街道，由国锐地产和中国中冶联合开发。项目以其现代化的设计理念、高品质的建筑标准和丰富的配套设施，成为苏州房地产市场的一大亮点。近期价格波动如下：

• 107㎡的3室2厅2卫户型，总价约214万，单价约20000元/㎡；

• 119㎡的4室2厅2卫户型，总价约240万，单价约20000元/㎡；

• 125㎡的4室2厅2卫户型，总价约280万，单价约20741元/㎡。

这一价格变动对于已购房者来说无疑是一个打击，但同时也为潜在购房者提供了新的入市机会。

二、交通优势

锦绣雅著的交通优势明显，轨交2号线蠡口站仅600米之遥，春申湖快速路、中环高架等多维交通网络，使得半小时内可畅达全城。

三、教育资源

锦绣雅著周边教育资源丰富，相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校（相城校区）等学府环绕。

四、健康医疗

在医疗配套方面，苏州市相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健医院（在建）等医疗机构为居民的健康提供了有力保障。

五、市政休闲

苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆等市政休闲设施近在咫尺，为居民的文化生活增添了丰富的色彩。

六、小区内部规划与环境

锦绣雅著的小区内部规划充分体现了现代宜居的理念。绿化率高达37%，容积率仅为2.1，得房率高达80-81%，规划楼栋21栋，规划户数1133户，地下车位1669个，车位配比1:1.5。小区内部绿树成荫，花坛、草坪、假山、喷泉等景观元素丰富多样，营造出浓郁的自然气息。此外，小区还配备了健身设施、儿童游乐设施等，为居民提供了便捷的生活服务。

七、绿化景观

• 高绿化率：小区的绿地率约为37%，这意味着小区内有较大面积的绿化空间，为居民提供了更多接触自然的机会，有助于改善居住环境的空气质量和舒适度。

• 丰富植被种类：汲取苏式园林精髓，甄选80多种规格绿植被，涵盖了乔木、灌木、花草等，打造出层次丰富的园林景致。不同种类的植物在不同季节开花结果，使小区四季都有不同的色彩和景观，无论何时都能让居民感受到自然的美好。

• 特色景观带：小区内设有约600米的樱花大道景观带和约1400米的健康跑道，居民可以在樱花盛开的季节漫步其中，享受浪漫的氛围，同时也能在健康跑道上锻炼身体，享受健康生活。

八、规划布局

• 低密设计：项目采用约1.6容积率的低密设计，楼栋之间的间距较为开阔，这不仅保证了居民的居住隐私，也使得每栋楼都能有较好的采光和通风条件，让居民能够在繁华的城市中享受到宁静的生活。

• 人车分流：小区实现了人车分流，车辆进入小区后直接进入地下车库，地面上只有行人步道和景观区域，这样可以有效减少车辆噪音和尾气对居民生活的干扰，同时也提高了居民在小区内活动的安全性，特别是对于老人和儿童来说，能够更加放心地在小区内散步、玩耍。

九、公共设施

• 智慧社区系统：作为相城区数字家庭建设试点仅有的一个在售项目，锦绣雅著配备了中冶智造3.0智慧系统，包括社区智慧家居、智慧服务、智慧安防、智慧物业、小冶管家APP等智慧系统，为居民提供更加便捷、高效、智能的生活体验。例如，居民可以通过手机APP远程控制家中的电器设备、查看小区的物业服务通知、预约报修等。