2024年11月苏州商品住宅市场活跃度提升，成交均价结构性上

工业园区：

2024年11月，工业园区新房成交均价为53347元/㎡，环比增幅达30%。受绿城玫瑰园首批房源开盘即售罄的影响，整个园区新房成交均价出现明显上涨。工业园区作为苏州房地产市场核心区域，新房价格相对稳定，变动主要来自供应结构的变化。

高新区：

2024年11月，高新区新房成交均价为26601元/㎡，环比上涨约2%。狮山、浒关、太湖科学城等板块成交量较大，成交价格相对稳定。浒关、太湖科学城的房价环比基本保持稳定，而横塘、何山、科技城等板块的新房成交均价呈下行趋势。

姑苏区：

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2024年11月，姑苏区新房成交均价约为33080元/㎡，环比下跌约1.3%。平江新城和护城河外板块是成交主力区域，护城河外板块的新房多集中在外城河沿线，以普通改善房源成交为主。姑苏区新房成交均价逐步向下，受成交结构和市场下行压力影响。

相城区：

2024年11月，相城区新房成交均价为21956元/㎡，环比上涨约4.56%。太平板块的四季听澜别墅项目开盘即售罄，高铁新城的龙湖未来御湖境也保持较高销售流量，带动了板块新房均价的上涨。相城区新房市场产品迭代加速，价格促销力度加大，整体新房均价逐步走向稳定。

吴中区：

2024年11月，吴中区新房成交均价为22085元/㎡，环比上涨约5.69%。大多数板块新房成交均价呈结构性稳定状态，吴中城南、太湖新城等成交量较大的板块价格波动较小。太湖度假区板块新房均价有所下行，甪直、临湖、东山等板块新房成交均价上涨。

吴江区：

2024年11月，吴江区新房成交均价为23467元/㎡，环比上涨约20.36%。中建三局阅湖之星、中建三局吴江城投笠泽之星等楼盘的集中成交，以及蓝城丹枫云庐、绿城桃源里等楼盘的成交，带动了吴江新房成交均价的上涨。汾湖经济区板块新房均价呈下行趋势。

昆山：

2024年11月，昆山新房成交均价为20135元/㎡，环比上涨约4.32%。城西、城东等主城板块新房成交均价呈结构性上行，璀璨璟园、保利拾锦东方雅筑、中建熙悦雅园、中建锦鸣雅居等楼盘的集中成交是成交量价变动的主要原因。昆山新房市场产品力内卷较为明显，部分头部房企促销力度加大，带动了成交量的上行。

常熟：

2024年11月，常熟新房成交均价为15279元/㎡，环比下跌约2.36%。核心板块新房成交价格相对稳定，而外围板块和部分乡镇板块的成交均价有所下降。常熟各个区域空间格局正在重塑，整体新房成交量价稳定性较好。

张家港：

2024年11月，张家港新房成交均价为14324元/㎡，环比下跌约4.92%。市场活跃度下降，成交量价均呈下行趋势。张家港新房市场内生属性较强，市场活跃度本就偏低，宏观新政对市场的促进作用有限。

太仓：

2024年11月，太仓新房成交均价为17460元/㎡，环比下跌约5.39%。个别乡镇项目大批量回购备案影响了成交均价，其他板块新房成交均价基本稳定。太仓主城板块的成交均价波动不大，乡镇板块成交量较小，对整体行情影响有限。

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• 成交均价
• 活跃度提升
• 结构性上涨
• 板块差异