房市与货币蓄水池：解析中国房地产市场的经济角色与未来趋势

在当前中国经济格局中，房地产市场无疑占据着举足轻重的地位。本文将围绕房市如何绑架地方经济、中央宏观调控房市为何无效、中央为何仍坚持调控房市以及房地产在经济中的角色等问题进行深入探讨，并展望未来10年中国经济发展的趋势。

一、房市如何绑架地方经济？

自1994年分税制改革以来，地方政府的财政收入主要依靠卖地收入。在商品房市场尚未启动的时期，地方政府卖地收入有限，吃饭财政难以维系。1998年国务院取消福利分房，启动银行按揭，商品房市场正式启动。从此，房地产市场成为地方政府的主要财政来源。地方政府为了增加财政收入，不断推动房价上涨，导致房地产绑架了地方经济。

二、中央宏观调控房市为何无效？

尽管中央政府多次出台调控政策，但房地产市场调控效果并不明显。原因在于，一方面，地方政府抵制调控，因为调控会影响到地方财政收入和公务员工资发放；另一方面，中央宏观调控政策对房地产市场的影响有限，因为货币政策、金融工具等关键因素都掌握在中央手中。

数据显示，2001年至2010年，我国货币供应量逐年增加，与房价上涨趋势惊人一致。这说明，超量发行的货币大量流入房地产市场，使其成为货币蓄水池，导致中央宏观调控政策难以发挥作用。

三、中央为何仍坚持调控房市？

尽管中央宏观调控房市效果有限，但仍坚持调控。原因在于，调控可以增加房地产市场政策变数，抑制制造业资金过快流入房市。近年来，许多制造业企业纷纷涉足房地产，导致产业空心化问题日益严重。产业空心化将导致经济沙漠化，后果可能比经济硬着陆更可怕。

四、房地产在经济中的角色

房地产市场在经济发展中具有双重角色。一方面，房地产是消费的主力，可以直接带动50多个行业，对保增长有重要作用。另一方面，高房价吞噬了老百姓的财富，导致消费低迷，经济越来越依赖投资和出口，形成恶性循环。

五、未来10年经济发展趋势展望

未来10年，中国经济发展趋势将受到三个改革的影响：股改、汇改与土改。股改方向包括全流通与国际版，旨在将股市打造为货币蓄水池，吸纳超发货币。汇改将推动人民币国际化，提高我国在国际经济中的地位。土改将有助于优化土地资源配置，促进经济可持续发展。

总之，房地产市场在中国经济中具有重要地位，未来10年，随着股改、汇改与土改的推进，房地产市场将继续发挥重要作用。然而，在发展过程中，我们应关注其潜在风险，合理调控，确保经济持续健康发展。

（本文共计约1200字，旨在解析中国房地产市场的经济角色与未来趋势，仅供参考。）

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