存量房贷利率下调，房贷利息支出大幅减少

存量房贷利率进入“3时代”

根据本轮存量房贷利率下调，至此已经基本明牌了。自10月10日开始，就已经有一批银行发布了本次存量房贷调整的一些相关细则。到10月12日，各银行相继发布公告，将于10月25日统一调整存量房贷利率。除了明确调整时间外，本次存量房贷利率下调的规则也已经基本明确。

除京沪深区域，其他城市存量房贷利率统一调整为LPR-30BP（低于该执行标准的存量房贷利率本次不调整）。本次存量房贷利率调整，对于缓解存量房贷用户的还贷压力将起到重要作用。

存量房贷利率调整效果

存量房贷利率调整后，对于一批高利率的存量房贷利率客户而言，房贷利率支出将迎来大幅减少。以苏州为例，此前还有一批存量房贷用户的二套房，利率执行标准是LPR+60BP甚至更高。此次调整过后，对于这部分人而言，相当于利率将降低90BP以上。按照100万、等额本息、贷款30年的房贷为例，每月可以节省房贷利率支出500元以上。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

存量房贷利率调整细则

本次存量房贷利率调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。对于具体能省多少钱，因为每个城市每个阶段执行的房贷利率标准不一样，首套和二套房贷利率的执行标准也都不一样，所以每个人省下的金额是不同的。

但可以明确的是，尤其是对于一批高利率的存量房贷利率客户而言，本次调整过后，房贷利率支出将迎来大幅减少。

存量房贷利率调整存在的问题

当前每个人的LPR执行利率是有一定差异的。除了少数人还是固定利率外，现在大部分人执行的房贷利率标准都是LPR±基点。一旦执行这个利率，除了这种统一调整存量房贷利率的情况外，基本原则上是不变的，LPR则是浮动的，按照重新定价日前一次公布的LPR执行标准调整。

10月份的LPR有可能还会进一步下降，如果能有下降，则也会对存量房贷利率产生影响。如果你的LPR利率重新定价日是在10月21日之后的，那你的房贷利率年内甚至有可能低于3.55%。

总得来说，LPR进一步下降的概率还是很大的，只要LPR下降，存量房贷利率也都能受益。

• 存量房贷利率下调
• 还贷压力
• 房贷利息支出
• 住房公积金贷款
• 商业用房贷款