园区房荒！政府回购多个楼盘库存全清，供不应求时代回来了

政府回购！多个楼盘库存全清，园区即将进入“房荒”状态。珺华赋、天悦东方、花语澜苑等多个楼盘的房源被政府锁定，一夜之间发出清盘通知。园区的新房库存告急，供不应求的时代回来了。

根据苏州房产交易中心的数据，园区可售房源（新建商品住宅+其他）只占全苏州可售新房的7%，数量非常有限。去年园区供应了6700多套新房，但今年截止到6月26日，只供应了1600套。园区的购房梯队将更加明显。

园区的新房断档，拍地暂停，库存全面告急。2024年下半年，园区可入市的楼盘仅有4个，供应非常紧张。绿城双湖、奥体紫金翡丽甲第、青剑湖恒泰象屿是其中的几个楼盘，数量有限。土地供应也大幅缩减，今年仅供应了2宗地块，最近还有可能暂停奥体南待出让地块的供应。

供应缩减2/3，限价变相抬高，苏州进入全面去库存时代。今年苏州市区计划供应住宅用地总量缩减了278.67公顷，商品住宅用地更是减少了322公顷，缩减了63.5%。同时，苏州限价政策变相抬高，土地供应端价格也在涨。奥体紫金翡丽甲第地价已经达到3万9，房价预计将突破6万。

园区新房库存告急，改善断层，供不应求的时代即将到来。苏州土地市场供应缩减，限价抬高，房地产市场进入全面去库存时代。

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