观湖春天楼盘评测报告
楼盘

观湖春天

在售

17300 元/平

吴江 盛泽

户型3-4室|建面98-130㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

— 01 项目信息 —

苏州吴江盛泽观湖春天的基本信息如下:


项目概况

• 楼盘名称:观湖春天

• 别名:观湖春天花园

• 开发商:苏州华鼎置业发展有限公司

• 物业公司:冠鼎物业

• 物业费:2.25元/平方米·月

• 项目位置:吴江区春旭路与秋泽路交汇处,紧邻蚬子荡,位于盛泽西部新城,毗邻盛泽二中。


规划信息

• 建筑类型:板楼

• 总占地面积:4.93万平方米

• 建筑面积:14.6万平方米

• 容积率:1.99,1.993

• 绿化率:35%

• 规划户数:783户

• 产权年限:住宅70年

• 总层高:18层

• 梯户比:2梯2户(除1#、2#、5#为2梯4户)

• 层高:2.95米

• 车位数:1209个


户型信息

• 主力户型:98-118-121-130-145平方米,包括3室2厅2卫和4室2厅2卫。

• 最近交房:2023年3月


价格信息

• 参考价格:2024年1月29日的报价为17300元/平方米,2025年1月的报价为15000元/平方米,具体价格根据房源情况而定。


交房标准

• 装修状况:精装交付,为高品质绿色科技住宅,恒湿、恒温、恒氧。

— 02 项目亮点 —

苏州观湖春天以其独特的绿色科技住宅理念和优越的地理位置,成为盛泽地区备受瞩目的高品质住宅项目。首先,观湖春天采用了先进的“三恒”系统,即恒温、恒湿、恒氧,颠覆了传统住宅的居住体验。这种系统能够在不依赖空调和开窗的情况下,保持室内温度、湿度的稳定,以及空气的清新,让住户在四季如春的环境中生活,尤其在盛泽多雨潮湿的黄梅季节,能够有效保持室内干爽舒适,为住户提供了一个健康、舒适的居住环境,同时也体现了节能环保的居住理念.

其次,观湖春天的景观设计也颇具特色。项目运用了中国传统韵味的色彩、图案符号以及植物空间的营造,打造出具有中国韵味的现代景观。社区内设有酒店式社区入口、景观长廊、中央景观会客厅、儿童乐园、健身娱乐区以及宅间花园等五大景观空间,周全考虑到了住户的生活、娱乐、休闲以及家庭活动等需求。这些景观空间不仅提升了社区的美观度和品质感,也为住户提供了丰富的户外活动场所,增强了社区的凝聚力和归属感,让住户在忙碌的生活中能够享受到宁静、和谐的自然环境,提升居住的幸福感.

再者,观湖春天的交通优势也不容忽视。项目位于盛泽西部新城,紧邻蚬子荡,周边交通路网发达,如春旭路、秋泽路等主干道,以及沪苏湖高铁等快速交通线路,使得住户可以快速通达盛泽老镇区、吴江区以及苏州市区等地,享受便捷的出行体验。同时,项目周边的商业配套也相当成熟,如凤凰荟购物中心、欧尚超市、万丽大酒店等,为住户提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等生活服务,满足了日常生活的各种需求,提升了居住的便利性和舒适度.

此外,观湖春天还拥有优质的教育资源和医疗资源。项目邻近盛泽实验小学和盛泽二中等知名学校,为有孩子的家庭提供了便利的教育资源,有利于孩子的成长和发展。同时,周边还有江苏盛泽医院等医疗设施,为住户提供了便捷的医疗服务,保障了住户的健康安全.

最后,观湖春天的户型设计也颇具亮点。项目提供了98-145平方米的多种户型,包括3室2厅2卫和4室2厅2卫等,满足了不同家庭的居住需求。户型设计南北通透,全明格局,采光和通风效果良好,空间布局合理,既保证了私密性,又兼顾了实用性,为住户提供了舒适的居住空间.

— 03 区域价值 —

经济实力

工业基础
盛泽镇作为吴江区的经济重镇,尤其在工业经济方面占据较大份额。盛泽是著名的“丝绸之乡”,丝绸生产历史悠久,是中国四大绸都之一。改革开放以来,盛泽丝绸业经过规模的技术改造,引进了大量先进生产设备,成为中国丝绸纺织业的主要生产基地和出口基地。

 

经济发展
盛泽镇整体经济实力在全国乡镇中综合排名第43名,超越全国99.9%的乡镇。在经济发展质量上,盛泽镇得分75.7,超过全国99.6%的乡镇,显示出较高的经济发展质量。

 

投资环境
盛泽镇投资环境总体评分为70.3分,在全国32208个乡镇中排第61名,超越全国99.8%的乡镇。在江苏省和苏州市的排名中均处于第一梯队,显示出盛泽镇在区域开发强度和经济实力上的强劲表现。

社会配套

教育资源
盛泽板块内教育资源丰富,拥有66个幼儿园、27个小学和11个中学,为居民提供了从学前教育到中学教育的全方位教育配套。

 

医疗资源
板块内拥有4个一级以上医院,为居民提供了较为完善的医疗服务。

 

生活配套
盛泽板块内有28个商场和41个公园,商业配套醇熟,生态环境优越,满足居民的日常购物和休闲需求。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
苏州吴江区盛泽板块以其雄厚的工业基础和丰富的历史文化背景,成为区域内的一颗璀璨明珠。作为中国四大绸都之一,盛泽在丝绸纺织业方面具有举足轻重的地位,其工业经济实力在全国乡镇中名列前茅。随着技术改造和先进设备的引进,盛泽的经济发展质量不断提升,投资环境优越,吸引了大量投资。在社会配套方面,盛泽板块拥有完善的教育资源、医疗资源和生活配套,为居民提供了高品质的生活环境。随着城市规划的推进和基础设施的完善,盛泽板块的区域价值将进一步凸显,成为吴江区乃至苏州市的重要发展极。未来,随着交通网络的进一步发展和区域协同的加强,盛泽板块的发展潜力巨大,有望成为长三角地区的重要经济增长点。
— 04 配套价值 —

交通配套
盛泽板块内的交通配套完善,拥有271个公交站点,如铁人埭、北旺村、相交桥等,覆盖了区域的主要交通节点。此外,建发云锦湾周边约1公里范围内有10个公交车站,最近的广州路舜湖西路站与小区相距约60米,途经的公交车有747路、765路、771路、772路、773路等线路,方便业主前往盛泽医院、东城商业广场、镜湖公园、桃源镇等重要地点。自驾方面,盛泽镇舜湖西路与广州路交汇处,可快速前往上海、苏州主城区或湖州等地,交通十分便利。

 

商业配套
盛泽板块的商业配套醇熟,拥有28个商场,包括美杰商城、富民商区、瑞霖商区等购物中心,完全可以满足居民的日常购物需求。此外,盛泽星悦兰庭2公里范围内有国际会展中心、凤凰荟购物中心、万丽酒店、财富中心购物公园、东方商业广场、义百利购物中心等,为居民提供了丰富的购物和休闲选择。

 

教育配套
盛泽板块教育资源丰富,拥有66个幼儿园,如苏州市吴江区新世纪幼稚园、盛泽镇茅塔幼儿园、小月亮幼儿园等;27个小学,如盛泽镇前进小学、兴桥小学、革新小学等;以及11个中学,如吴江区绸都实验初级中学、苏州市吴江区盛泽第一中学、盛泽二中(友谊分校)等,为居民提供了从学前教育到中学教育的全方位教育配套。

 

医疗配套
在医疗配套方面,盛泽板块内有4个一级以上医院,包括盛泽医院,又名“江苏省人民医院盛泽分院、南京医科大学附属江苏盛泽医院”,是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级新型综合性公立医院,为居民的健康提供了有力保障。

 

环境配套
盛泽板块生态环境优越,拥有41个公园,如吉祥殿、明庆寺、基督教堂等,为居民提供了优质的休闲和运动空间。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

1 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

1 家

药店

商业

商业

7 家

美食

9 家

购物

5 家

休闲娱乐

8 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
苏州吴江区盛泽板块的配套价值体现在其全面的交通网络、丰富的商业资源、完善的教育和医疗设施以及优越的生态环境。交通配套的完善使得居民出行便利,无论是公共交通还是自驾都极为方便。商业配套的丰富性满足了居民的购物和休闲需求,提供了多样化的消费选择。教育配套的全面性确保了从幼儿到中学的教育资源,为家庭提供了良好的教育环境。医疗配套的高标准为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套的优越性则提升了居民的生活质量,提供了良好的休闲和运动空间。总体来看,盛泽板块的配套价值在于其综合发展和高品质生活服务的提供,使其成为吴江区内一个极具吸引力的居住区域。
— 05 小区分析 —

苏州观湖春天小区的内部规划体现了现代住宅的精致与舒适。整个小区由10栋高层住宅楼组成,这些建筑以板楼形式呈现,错落有致地排列在小区内,形成了一种和谐的建筑群落。每栋楼的楼层高度为18层,采用2梯2户或2梯4户的设计,确保了住户的私密性和电梯的高效使用。

小区的绿化设计同样令人印象深刻。绿化率达到了35%,在小区内漫步,随处可见精心布置的绿化景观。草坪、灌木丛以及各种树木交织在一起,形成了一片片生机勃勃的绿色空间。小区内还设有多个景观节点,如中央景观会客厅、景观长廊等,为居民提供了休闲和交流的场所。此外,小区还配备了儿童游乐设施和健身设施,满足了不同年龄段居民的娱乐需求。

小区内部设施齐全,为居民的生活提供了便利。除了基本的物业管理服务外,小区还设有会所,提供了一系列的休闲娱乐设施,如健身房、棋牌室等,让居民在忙碌的生活中也能享受到高品质的休闲时光。此外,小区还配备了智能安防系统,确保了居民的安全和隐私。

总体而言,苏州观湖春天小区的内部规划充分考虑了居住的舒适性和便利性,通过合理的建筑布局、优美的绿化环境、高端的外立面设计以及完善的内部设施,为居民打造了一个高品质的居住空间。

— 06 户型分析 —

苏州观湖春天小区提供了多种户型选择,以满足不同家庭的需求。以下是几种主要户型的详细介绍:


98平方米三居室

• 空间布局:该户型为三室两厅一厨两卫设计,空间布局紧凑而合理。客厅与餐厅相连,形成一个开放式的公共空间,便于家庭成员的互动和活动。卧室均朝南,保证了充足的采光和良好的通风条件,营造出一个温馨舒适的居住环境.

• 功能分区:每个房间都有明确的功能分区,客厅作为家庭活动的中心,配备了宽敞的沙发和电视墙,适合家庭聚会和休闲娱乐。餐厅紧邻厨房,方便用餐,厨房采用L型设计,操作台面宽敞,储物空间充足,满足烹饪需求.卫生间干湿分离,提高了使用效率和舒适度.

• 特点:98平方米的三居室适合刚需家庭,空间利用高效,满足了基本的居住需求,同时留有一定的改造空间,可以根据家庭成员的喜好和需求进行个性化装修和布置.


121平方米三居室

• 空间布局:121平方米的三居室在空间布局上更加宽敞舒适。客厅面积较大,可以容纳更多的家具和装饰品,营造出更加大气的氛围。卧室同样朝南,且面积适中,适合不同年龄段的家庭成员居住.

• 功能分区:除了基本的客厅、餐厅、厨房和卫生间外,该户型还设有一个独立的书房或多功能房,可以作为工作、学习或娱乐的空间,满足家庭成员的多样化需求。厨房采用U型设计,操作更加流畅,储物空间也更加充足.

• 特点:该户型适合成长型家庭,空间较大,功能分区明确,能够满足家庭成员的生活、工作和娱乐等多方面需求,同时也有一定的改造空间,可以根据家庭成员的变化进行调整.


130平方米四居室

• 空间布局:130平方米的四居室为四室两厅一厨两卫设计,空间布局更加宽敞和丰富。四个卧室均朝南,保证了良好的采光和通风,其中主卧带有独立卫生间和衣帽间,提升了居住的私密性和舒适度.

• 功能分区:客厅和餐厅的面积较大,可以容纳更多的家具和装饰品,适合家庭聚会和宴请客人。厨房同样采用U型设计,操作更加方便,且与餐厅相连,方便用餐。卫生间干湿分离,提高了使用效率和舒适度.

• 特点:该户型适合大家庭或有小孩的家庭,空间充足,功能分区齐全,能够满足家庭成员的多样化需求,同时也为家庭成员提供了更多的私人空间,增强了家庭的凝聚力.


145平方米四居室

• 空间布局:145平方米的四居室在空间布局上更加豪华和宽敞。四个卧室的面积都较大,且朝向良好,主卧带有独立卫生间和衣帽间,次卧也设有独立卫生间,满足了家庭成员的私密性和舒适度需求.

• 功能分区:客厅和餐厅的设计更加大气,可以容纳更多的家具和装饰品,营造出豪华的氛围。厨房采用开放式设计,与餐厅相连,方便用餐,同时也可以作为家庭成员交流和互动的空间。此外,该户型还设有独立的书房或多功能房,可以作为工作、学习或娱乐的空间.

• 特点:该户型适合对居住品质有较高要求的家庭,空间宽敞,功能分区齐全,装修风格和材料也更加高端和精致,能够满足家庭成员的多样化需求,同时也体现了主人的身份和品味.


装修标准


苏州观湖春天小区的装修标准体现了高品质和精致的居住理念。首先,室内采用了环保健康的装修材料,如无甲醛的板材、低VOC的涂料等,保障了住户的健康安全。地面铺设了高品质的复合地板或地砖,具有良好的耐磨性和防滑性,同时触感舒适,美观大方.
墙面采用了精致的壁纸或乳胶漆,色彩搭配和谐,质感细腻,营造出温馨舒适的居住氛围。天花板则采用了吊顶设计,隐藏了电线和管道,同时增加了空间的层次感和美观度.


厨房和卫生间采用了高端的装修材料和设备,如防滑地砖、防水涂料、品牌洁具、整体橱柜等,不仅美观实用,而且易于清洁和维护。厨房的橱柜采用优质板材,台面为石英石材质,耐磨、耐热、耐污,同时配备了先进的抽油烟机和燃气灶,提升了烹饪体验.
卧室的装修注重舒适和私密性,采用了柔软的床垫和高品质的床上用品,营造出一个温馨舒适的睡眠环境。卫生间则配备了恒温淋浴系统和智能马桶,提升了居住的舒适度和便利性.
此外,观湖春天小区还采用了先进的智能家居系统,如智能灯光控制、智能窗帘、智能安防等,住户可以通过手机或语音控制家中的各种设备,实现智能化的居住体验,提高了生活的便捷性和安全性.

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