• 优越的地理位置与政策加持
大境悦府位于苏州高新区太湖科学城板块，是苏州十四五发展重点规划区域，未来发展潜力巨大。项目受益于太湖科学城和科技城的双核驱动，享受政策优势和区域发展红利。

• 丰富的教育资源
项目周边教育资源丰富，包括南京大学苏州校区等知名高校，以及苏州伊顿国际学校、苏州外国语学校、苏科外国际学校高中部等国际学校，为子女提供优质教育环境。

• 立体交通枢纽
项目周边交通网络发达，包括太湖大道快速路、S230省道、通墅路、昆仑山路等主干道，以及有轨电车1号线、2号线和规划中的轨交9号线、13号线、18号线、21号线，便捷通达全城。

• 精致细腻的园林打造
大境悦府注重园林景观的打造，以“山水墨色、江南文脉”为主题，由山水比德操刀设计，精致细腻。园林设计体现了项目对环境舒适度的追求，提供了优质的居住环境。

• 高品质住宅与完善配套
项目规划清一色的“薄透款”+大横厅户型，精装修交付，配置智能马桶、毛巾架、厨房凉霸、洗碗水槽、电热毛巾架、镜柜等高品质家居用品。周边拥有三甲级的科技城医院、高新区文体中心、金茂府商业、星悦里商业、时尚水岸商业广场、绿地瞰湖广场等大型商业体，满足居民日常生活消费需求。

综上所述，苏州大境悦府以其优越的地理位置、丰富的教育资源、便利的交通网络、精致的园林景观以及高品质的住宅和完善配套，成为苏州高新区内一个值得关注的高品质住宅项目。

科技创新高地

【太湖科学城核心区】

太湖科学城规划面积240平方公里，以科技城中心区域（约40平方公里）为核心区，致力于打造科技创新策源地。

 

【南京大学苏州校区】

南京大学苏州校区的建设，将引入高水平院所平台和科学家团队，布局高能级科技基础设施，突破关键核心技术。

 

【太湖光子中心】

太湖光子中心品牌建设为引领，加快集聚一批高水平院所平台和科学家团队，完善科技创新体系，加快科技成果转化应用。

 

【科技创新体系】

着力打造全国重点实验室、国家级创新中心、国家级企业研发机构，引进顶尖人才（团队），形成具有竞争力的开放创新生态。

 

【产业转化片区】

包括望亭临空科创港片区、浒墅关—望亭工业转型片区、科技城先进技术应用片区、浒墅关先进制造片区等，推动科技创新与产业转化。

生态宜居新城

【生态文旅片区】

包括镇湖文化休闲片区、光福山水魅力片区、望亭农文旅融合片区，依托生态资源构建科学城超级绿道网，打造特色节点景观。

 

【太湖科学田园风光带】

太湖科学田园风光带的建设，将科学与自然景观相结合，提升区域的生态宜居性。

 

【大运河文化带】

大运河文化带的打造，将历史文化与现代城市发展相融合，增加区域的文化魅力。

 

【综合科创核】

综合科创核（科创研发+城市服务）的建设，将科研与城市服务相结合，提升区域的综合服务能力。

 

【生态宜居样板区】

着力打造生态宜居样板区，通过构建科学城超级绿道网，保证市民步行15-20min或骑行5min范围内可“见绿”。

区域房价

小吉点评

 苏州高新区科学城板块以其高起点的规划和强大的政策支持，展现出巨大的发展潜力。科技创新方面，以南京大学苏州校区和太湖光子中心为龙头，科学城正加速集聚科研资源和人才，打造科技创新的策源地。产业转化片区的建设，将进一步推动科研成果的产业化，形成新的经济增长点。生态宜居方面，科学城依托其丰富的生态资源，构建超级绿道网，打造生态文旅片区，提升居民的生活质量。综合科创核的建设，将科研与城市服务相结合，为居民提供更加完善的生活服务。总体来看，科学城板块以其科技创新和生态宜居的双重优势，正成为苏州乃至长三角地区的重要增长极，未来发展潜力巨大，值得期待。

交通配套

苏州高新区科学城板块的交通配套正在逐步完善，具体包括：

• 有轨电车1号线和2号线：为区域内提供了基础的轨道交通服务。

• 地铁9号线和11号线：规划中，通过审批，预计将进一步提升区域的交通便捷性。

• 苏州新区火车站：作为重要的城市交通枢纽，连接新区一体化发展。

• 中环快速路：中环北线、西线畅达苏州各区，提供了快速路网支持。

• 京沪高速：作为国家级高速公路，进一步加强了区域与外部的联系。

商业配套

科学城板块的商业配套正在快速发展，主要包括：

• 星悦里：弥补了板块高端商业不足的弱项，提供了购物和餐饮服务。

• 雪世界：大型文旅IP，预计成为太湖科学城的新地标。

• 棠前商业中心：邻里型商业，满足居民日常生活所需。

• 邻里中心：包括约3000㎡的农贸生鲜市场和约2000㎡的室外健身场地。

教育配套

科学城板块的教育资源丰富，包括：

• 南京大学苏州校区：高等教育资源，提升区域教育水平。

• 苏州科技城彭山实验幼儿园：提供优质的学前教育。

• 苏州科技城西渚实验小学校：基础教育设施，服务周边社区。

• 苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）：初中教育，满足片区教育需求。

• 江苏省苏州第十中学校金阊新城校区：高中教育，完善教育链。

医疗配套

科学城板块的医疗资源如下：

• 苏州科技城医院：集医疗、教学、科研、转化医学于一体的三级综合性公立医院。

环境配套

科学城板块的环境配套极具特色，包括：

• 太湖湿地公园：提供自然景观和休闲空间。

• 大阳山国家森林公园：高新区的天然森林氧吧。

• 金墅港：特色节点景观，提供生态休闲体验。

• 玉屏山：自然景观，增加区域的生态价值。

• 五龙山：自然景观，提升居民的生活质量。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

14 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

0 家

美食

2 家

购物

0 家

休闲娱乐

4 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

苏州高新区科学城板块作为政府重点发展的区域，其配套设施正在迅速完善。交通方面，随着地铁线路的规划和有轨电车的运营，未来将形成便捷的交通网络。商业配套上，星悦里的开业和雪世界等项目的建设，预示着科学城将成为新的商业热点。教育配套方面，从幼儿园到高等教育的完整教育链，为居民提供了优质的教育资源。医疗资源虽不算丰富，但苏州科技城医院的高水准服务为居民健康提供了保障。环境配套上，太湖湿地公园和大阳山国家森林公园等自然景观，为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，科学城板块的配套正在逐步成熟，未来发展潜力巨大，是一个值得关注的宜居宜业区域。

苏州大境悦府小区内部规划

1.建筑组成
大境悦府共规划了18幢17-18层的高层住宅，其中13#为17层，其余均为18层。总户数为1251户，提供了丰富的住宅选择。

2.会所设施
小区内部以“一环、一轴、三中心、八大花园”的设计理念为核心，构建了社区会客厅等八大景观花园，提供了类似会所的社交和休闲空间。

3.小区排列
小区的建筑排列以约2.0的容积率设计，最大约140米的阔绰楼间距，确保了更多的景观空间和充足的阳光照射。

4.绿化情况
大境悦府的绿化率约为37%，小区内部环境优雅，提供了优质的绿化环境和休闲空间，使得居住者能够享受到自然和宁静。

5.外立面设计
小区的外立面提取抽象的“山墙”符号，整体简洁明快，实现苏式元素与现代设计手法的完美结合。采用金属漆一体板，配以高级灰高质感色彩，时尚现代。

6.内部设施
小区内部设有儿童娱乐设施、健身器材以及环型跑道，实现了人车分流，保障了居民的安全和社区的宁静。

7.装修情况
大境悦府为全装修交付，装标不低于1500元/平米。装修包括新风系统、中央空调和智能家居，提供了舒适的居住体验。户型设计上，大横厅、宽幕阳台、高得房率、高附赠等科学设计观，让生活品味和舒适体验都卓然升级。

综上所述，苏州大境悦府小区在内部规划上注重居住的舒适性和品质感，提供了高品质的居住环境和完善的生活配套，是一个适宜居住的现代化社区。

苏州大境悦府户型介绍

1.100㎡三室两厅两卫

大境悦府的100㎡户型为三室两厅两卫设计，拥有约5.6米的大横厅，空间感强烈，为家庭提供了宽敞的公共活动空间。户型设计上，拥有入户玄关，增加了收纳空间，同时飘窗、设备平台、主卧套房设计，提升了居住的舒适度和私密性。

2.110㎡三室两厅两卫

110㎡的户型为3+1房两厅两卫设计，约5.7米大横厅，大3房+1多功能空间设计，书房、娱乐室，琴房随心设计，超高利用率。户型方正，南北通透，保证了良好的采光和通风，适合追求高品质生活的居住者。

3.125㎡四室两厅两卫

125㎡的户型为四室两厅两卫，约6.9米大面宽，奢阔套房、宽幕阳台、充沛采光、大开间短进深。户型设计注重居住的舒适感和实用性，适合中等家庭居住，提供了舒适的居住体验。

苏州大境悦府装修标准

大境悦府的装修标准体现了项目对高品质生活的追求。项目提供精装交付，装修标准包括中央空调、新风系统、净水器等，装修实用性强。

• 智能化系统：住宅采用智能化家居系统，提升了居住的便利性和科技感。

• 环保材料：装修使用环保材料，减少室内污染，保障居民的健康。

• 品牌家电：配置品牌家电，确保耐用性和安全性，同时提升居住的舒适度。

• 隔音设计：采用隔音高性能门窗，有效屏蔽外界噪音，保障室内宁静。

• 节能设计：用能可视化，支持用户行为节能，科学用量，绿色环保。

• 空间利用：解放住宅产品常规设计限制，提升居家使用空间，装修更加多样化。

大境悦府的装修细节同样考究，如外立面提取抽象的“山墙”符号，整体简洁明快，实现苏式元素与现代设计手法的完美结合，并采用金属漆一体板，配以高级灰高质感色彩，时尚现代。内部装修坚守匠心精工，以区域难得的精装加分项，令品质全系进阶。项目致力于通过高品质的装修，为业主提供一个舒适、健康、便捷的居住环境。