城南是个好地方

放眼整个苏州，吴中城南板块是自带地段优势的。

 

它处在苏州的腹心位置，与与姑苏区连接紧密，周边还有上方山、石湖等优秀的自然生态资源。

 

 

 

凭借得天独厚的地段优势，板块的交通便捷度在整个苏州市区都是能排在前位的。

 

轨交2、3、4号线与今年即将通车的7号线实现4轨汇集；友新快速路、吴中大道、西环南延、东环南延等组成了一个小内环，可实现快速通达苏州全城。

 

 

再来看看规划，板块的起点也是相当高。

 

2021年，吴中区“十四五”规划纲要中就明确提及，城南板块将被打造成苏州主城南中心。

 

规划将从商业、教育、产业等多方面，通过不断“退二进三、退二优二”的城市更新，焕新出发。

 

从这个角度来说，吴中城南本该是区域中的C位存在，如同狮山在新区、双湖在园区的地位一般。

 

光看规划，要配套有配套，要资源有资源的城南板块，确实很难不让人心动！

 

但现实却有所不同，城南板块的兑现速度和能力一定程度暂未达到预期。

城市更新得有些慢

有人说：“吴中区，地盘大，孩子多，家长总是想每个孩子都分到奶。”

 

这导致了城南板块的各项配套的兑现速度确实有一些缓慢，也一定程度影响了板块的发展，尤其是板块的城市界面与配套规划问题，几乎已经成为了寒山闻钟上的“日经贴”了。

 

比如商业方面，大型的高端商业如龙湖天街、天虹、万达等，基本只集中在板块北部；再比如板块优质教育资源的缺乏，以及城市界面落后等老生常谈的问题。

 

图源：寒山闻钟

 

不过，虽然城市更新进度有些慢，但事实上城南板块也一直在行动，从提升老旧小区颜值，到公共空间的改善。

 

城南街道从2022年起就积极推进《拆迁清零暨产业用地更新三年行动计划》，也多次召开相关推进会议，足见其决心。

 

图源：吴中发布

区域房价

小吉点评

 城市更新不是土地的“自我翻建”“就地拆建”，更需要有指导地空间结构调整、城市配套优化。 如果把城市更新的力量比作一把刀，它所针对的绝不仅仅是物质环境，更多是整个区域居住的人。 要集中力量做城市更新，其中必然牵涉到许多不同群体的抗性，如果“硬攻”，刀得太快，确实有可能会“砍错人”。所以把刀子弄“钝一点”、“挥慢一点”，确实也能够理解。 但另一方面，对于许多前些年置业城南板块的业主，他们被城南板块的美好规划所吸引，面对城南板块建设发展中存在的问题，表达一些意见，说一些“气话”，也无可厚非。 毕竟，“爱之深，责之切。”

【交通】拥有5轨4环立体交通网，“五轨”（2号线、4号线、7号线、11号线、15号线）、“四环”（南环高架、吴东快速、吴中大道快速、友新高架）、立体交通脉络，往返新区、园区、姑苏区等核心区域十分便捷。

 

 

【商业】周边拥有十三座大型购物中心：吴风生活广场，龙湖天街，万达广场、海星生活广场、淮海168商业广场、永旺梦乐城。

 

 

【教育】长桥小学、长桥中学、碧波幼儿园、碧波小学、碧波中学、苏苑高中、澄湖路（九年一贯制学校）、南京师范大学附属苏州石湖实验小学、南京师范大学附属苏州石湖幼儿园、吴中区外国语学校（建设中）以及周边规划3块幼儿园、4块小学用地。

 

 

【医疗】苏州市中医院（三甲）、吴中区人民医院（二甲）、吴中区人民医院新院区（在建），为健康保障护航。

 

 

【环境】坐拥4A级石湖景区、上方山森林公园、澹台湖公园以及项目门口的滨河公园（规划中）、面杖港体育公园（规划中）等。绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新怡人。共构自然生态大境，是个宜居佳地。

 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

8 家

地铁站

17 家

公交站

8 家

长途汽车站

教育

40 家

幼儿园

29 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

5 家

药店

商业

47 家

美食

85 家

购物

7 家

休闲娱乐

60 家

生活服务

景观

3 家

公园

6 家

景点

4 家

风景区

小吉点评

苏州吴中城南板块的配套设施十分完善，从交通、教育、医疗、商业、文化娱乐等方面都为居民提供了便捷的生活环境。这些配套设施的评价较高，为该区域的居民带来了良好的生活品质和幸福感。未来，随着城市的发展和建设的不断推进，苏州吴中城南板块的配套设施将会更加完善，为居民提供更加优质的生活服务。

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建筑面积114㎡  3房2厅2卫

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