苏州楼市出现4个重要信号！未来房价会怎样呢？

苏州楼市4大信号

近期，我奔波在苏州多家楼盘现场跟买房人交流，也到不少售楼处和开发商聊天，跟他们交流讨论苏州楼市情况，但从现阶段来看，出现了几个信号，或预示楼市将有新的变化。

有开发商称，5月将是各家开发商都很难熬的一个月，转机或在6月出现！也有热门板块的楼盘因二次开盘想要涨价未果，仍在僵持，领取销许之日遥遥无期……

今天，我就把当下苏州楼市4大**新信号分享给大家：

1、全国第6、全国第5！苏州土地市场成绩遥遥**全国平均水平。

2、热门板块的某限价盘因二次开盘想要涨价未果，迟迟没领销许，你等还是不等？

3、接下来，苏州只有这2种房子相对安全，仍然值得买；

4、现在或许就是**佳买房时机！6月楼市或重回火热，如果你是刚需，一定要趁早上车；

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全国第6、全国第5！苏州土地市场成绩遥遥**全国平均水平！

先来看今年1-4月份苏州土地市场的两组数据——

1、土地成交金额406亿元（排名全国第6），同比去年下降20%；

2、规划建筑面积成交999万平方米（排名全国第5），同比增幅46%。

在近期土地市场略显悲观的整体环境下，苏州取得的成绩，遥遥**全国平均水平。

仅4月份，苏州大市（包含主城区、张家港、常熟、太仓、昆山）共出让土地41宗，其中住宅用地20宗，商服用地11宗，商住用地9宗，其他用地1宗。合计出让面积178.75万平方米，环比上涨132.85%；成交金额331.10亿元，环比上涨110.59%。

其实，这里面的信号意义极强，即疫情带来的冲击只是暂时的，整体苏州土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，房企持稳定且乐观的态度。

有韧劲，就代表有生机。

土地市场看完了，我们再来看看房地产交易市场，这里只讲新房。

在统计的百城新建住宅价格及环比涨跌幅中，苏州新房环比上涨0.38%，样本价格中位数也达到了2万/㎡。现在，单价卖到2万/㎡以上已经成为苏州楼市的常态。

手动统计，近两个月，苏州多个单价在3万/㎡左右及以上的改善项目认购也非常可观。

湖西星辰，均价约27500元/㎡，60秒狂销12亿；

仁恒园和，均价约27880元/㎡，一周时间大户型认购约14套；

海月平江，均价约32000元/㎡，网签超60%；

金融街融悦湾，均价约31000元/㎡，首开近乎售罄；

世茂铜雀台，总价千万级联排别墅，半夜开盘，战况可观；

……

改善盘不是“快销盘”，不会像“千人摇”那样分**售罄，但不快不慢才是楼市的正常现象。

且值得一提的是，地价与城市的竞争力和未来发展定位有很大的关系，现在长三角经济圈大动作不断，苏州的城市格局早就不一样了。

总之一句话：苏州值这个价。

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热门板块的某限价盘因二次开盘想要涨价未果，迟迟领不下销许……

当然，近期苏州新房市场成交量大涨，与低价项目集中入市不无关系，在动辄五六千一平米的“剪刀差”价值驱动下，不管有没有资格，购房者都想进场试试手气。

进入5月份，在我走访了数个新盘了解市场情况后，很多开发商表示5月的市场热度比之前两月有明显的的下降！

5月至今已过十几天，苏州仅有4家楼盘领取销许，领证速度放缓。同时，也有开发商断言，6月苏州或迎来新一轮爆发期。

另外，据我了解，一个位于狮山去年首开火爆的限价盘，今年二期房源因试图涨价1000-2000元/㎡未果，从3月开始放风要加推，直到5月仍迟迟领不下销许，甚至今年上半年都很难开盘。从这，我们也可以窥见政府限价的决心。

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接下来，苏州只有这2种房子相对安全，仍然值得买！

现阶段，苏州这2种房子不会跌，仍然会好卖：一种是被政府严格限价、新房价格比周边二手房价格低一大截、拥有较大“限价红利”的房子。另一种就是单价低于2万/㎡的低总价刚需盘，除此以外，其他房子，按需购买。

大家可以关注一下我们4月份整理的部分新房网签数据，你就会发现主要是以上2种房子战绩**好。

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现在或许就是**佳买房时机！6月楼市或重回火热，如果你是刚需，一定要趁早上车！

**后说说买房时机。

看空楼市者常言：“饭都快吃不起了，还买什么房”？

这句话看似颇有道理，受疫情影响，很多人收入受到冲击，手里没现金，人就会焦虑，所以现金为王，买房搁置。

但有国家后盾做支撑，全国各地的经济都在迅速复苏，其中苏州的楼市回暖速度跃度位居全国榜首。

所以，收入会逐渐恢复正常，买房需求也只是延迟但并不会消失。

要买房的人始终会买，特别是刚需。

那么何时买合适？

其实，很多人纠结买房时机，根本原因在于担心买房之后房价下跌。

房价永远是购房者**关心的问题，受疫情影响，苏州房价会向着短期先跌后涨，长期平稳的走势发展。

短期内下跌，因为不管是刚需，改善还是投资，疫情之下观望情绪加重，观望者越多，买方市场就越大。

对于性价比不那么高的楼盘，会通过特价房、买房降**等优惠活动来达到成交。

那什么时候苏州楼市房价会反弹？

预计从6、7月份开始，苏州的新房预售价格可能就会慢慢往上提了。

前期低地价项目提振了楼市，接下来就该高地价项目陆续入场了，包括狮山集中的一批稍高单价的项目会陆续上场。

但会不会陡然涨很多？

当然不会！

虽然近期释放了不少买房利好政策，但“房住不炒”依然是主基调。并且，一个板块的房价不可能突然高潮，都会有一个循序渐进的过程。

说了那么多，还是简单总结下。

对刚需或置换而言，挑一个合适的楼盘，买一套适合自己的房子，比天天研究房价走势只想着抄底，更重要。

从目前的土拍热度来看，越早买房越好，越到后面房价越接不起，这句话听起来很残酷，但是，这就是事实