供应量激增！多盘蓄势待发！新房可售房源超4.4万套，苏州楼市

五一小长假结束后的**周，苏州楼市不止热度明显降温，新房、二手房住宅成交量也明显下滑。

**、苏州吴江土地市场:一宗涉宅地块成交，一宗涉宅地块挂牌出让。上周五，杭州房企信创首次入苏，以总价4.61亿竞得吴江平望地块，成交楼面价5020元/㎡，相较于板块内在售新盘中骏云景台楼面价6610元/㎡，地价具备一定优势，这将又是一个刚需项目。除此之外，上周六，吴江震泽再挂一宗商住地块，起拍楼面价3747元/㎡，将在6月10日开拍！

第二、千万豪宅！苏州园区倒挂盘世茂铜雀台取证！时隔大半年，园区倒挂盘世茂铜雀台再次取证，106套终极改善别墅产品，总价1千万以上，这又是一个“买不到系列”豪宅！

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一周楼市数据

新房总成交1293套，二手房总成交973套，总计2266套，环比前一周成交量减少471套，环比下跌约17%。

据观察统计，上周楼市的成交数据如下：

苏州一周房源量汇总

（5.4-5.10）苏州新房成交总量为1293套，总成交面积为129457.82平方米，比前一周减少309套，环比下跌19%。其中住宅988套，非住宅305套。

二手房总成交量为973套，总成交面积为88234.7平方米，比前一周减少162套，环比下跌15%。其中住宅848套，非住宅125套。

新房住宅成交量

（5.4-5.1）住宅共成交988套，成交面积115778.67㎡，从区域成交量来看，吴中区成交412套引领楼市，占全市42%，位居**；吴江区上周成交176套，占全市18%，位居第二，新区成交152套，占全市15%，位居第三。

（5.4-5.1）非住宅共成交305套，成交面积13679.15㎡，从区域成交量来看，吴中区成交93套，力夺**。

二手房住宅成交量

（5.4-5.1）苏州二手房住宅共成交848套，成交面积83233.36㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交237套遥遥**，占全市28%，位居**；吴江区成交155套，占全市18%，位居第二；吴中区成交147套，占全市18%，位居第三。

（5.4-5.1）二手房非住宅共成交125套，成交面积5001.34㎡，从区域成交量来看，吴中区成交49套**其他各区。

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上周楼市回顾

据苏南房观统计，（5.4-5.1）只有3盘取证，总计1838套住宅房源集中入市，且刚需、改善及终极改善产品均有覆盖。

园区断粮已久的别墅市场再迎106套房源即将加推，世茂铜雀台别墅终于再次拿证，备案均价35400元/㎡。这个价格让人眼红，直接倒挂区域内二手房同类产品，有钱也很难买到！

纯新盘望熙雅苑首次取证超大手笔，一口气拿了1106套高层，且都是小户型房源，备案均价18499元/㎡。

要知道，这个新盘位于相城望亭板块，属于刚需热门地，1.85万/㎡的均价，并不便宜......

上周仅2个项目开盘，其中尹山湖板块的云栖隐山纯新盘首开，推252套洋房和小高层，目前仍还有房源在售，可前往售楼处直接认购。

上周暖场活动有2个纯新盘，园区奥体的纯新盘中海上东区pro，售楼处公开，现场人气颇高；吴江震泽的德信望澜庭也是售楼处公开。

**后总结

5月上旬，从网签数据可以看出，不超千套，苏州楼市新房和二手房住宅成交量持续下跌。

尤其是二手房成交数据，对比五一小长假前，环比跌幅波动较大，主要还是因为假期没有网签数据释放导致的。

其次，从土拍+挂地情况，及近期苏州各区楼盘动作频频，楼市火力高潮聚焦在5月中下旬和6月份，因此当下应该是处于蓄力期。

从区域成交量来看，上周吴中区新房住宅网签量位于首位，以412套的成交量强势引领苏州新房市场。其中华丽家族太湖汇景网签量大批释放、新力云语铂园、湖西星辰和龙湖大境天成也均有一定网签量助力。

五一小长假期间，还有吴中太湖新城两大纯新盘首次开盘，因为网签滞后，柳岸晓风和金融街融悦湾成交量暂时没有释放出来。

上周园区成交量几乎触底，究其原因，其一园区没有楼盘卖，其二数据都是之前楼盘的网签延后而来。