有湖景有地铁!吴江离市区**近的一个楼盘

绿地·太湖朗峯。项目位于吴江花港板块，占地面积约11.8万方，涵盖住宅、公寓、商街、五星级酒店等多种业态。据悉，售楼处开放后，由于疫情防控需要，一直严格限制参观人数，每天不超过5组，但预约参观咨询的人群仍络绎不绝。我也期待已久，立马跑到项目现场进行实地探盘！马上带来这份跑盘报告，与各位购房者分享。

基本信息

项目地址：吴江区北太湖湾观景平台东侧、花港地铁站西侧

产品类型：装修高层

占地面积：117998㎡

开发企业：苏州绿港置业有限公司

容积率：1.8（住宅）

总户数：1010户

车位数：1794（车位比 1:1.8）

物业公司：上海盛高物业服务有限公司

预计开盘时间：四月中下旬

#推售信息#

楼栋：3#、6-1#、6-2#、10#

套数：384套

产品面积段：112㎡—147㎡

放风价：2.3-2.5w/㎡

01 有湖景，有地铁

项目西南面毗邻太湖湾，坐拥约2公里湖岸线，湖景资源很是不错。

从售楼处看，可以清晰地看到水波粼粼的太湖湖面，在春日里格外觉得惬意。

东侧是花港地铁站的2号口，目前由于道路施工，不是很方便，但后期步行到小区，仅约200米左右。

周边有三条重点道路，分别是：

-环湖路在建，往南将通向新湖明珠城，往北将通向吴中永旺绿岛；

-半岛路在建，主要是围绕项目周边；

-跨东太湖大桥在建，此项工程属于鲈乡北路北延工程，工程全长4.45公里，计划总投资6.5亿元，预计2020年完工的，不过受疫情影响，有延后完工的可能，这条路贯通后就与苏州主城区直接对接。

商业配套上，目前周边1公里内没有大型综合体，离得**近的是位于江陵西路地铁站的新湖广场，再远一点就是吴中永旺梦乐城、新城吾悦广场等。但后期，项目是自带商业的，所以吃喝玩乐这方面不用愁。

环境方面，除了湖景外，购房者也要注意的是项目东侧，有很多居民区，环境、道路条件都比较差。

**目前比较近的是花港迎春幼儿园、花港迎春**。

此外，花港板块还有一些未开发地块，未来将规划建设商务行政中心等，未来苏州很多城市大事件，都将在这里举办和发声。

02 首推四栋，**小面积112㎡

项目为商、住用地，分东、西两块。

西地块是项目的商业部分，有3栋公寓，40年产权的；中间褐色的部分会打造一个苏州园林的建筑风格，高端品牌入驻；售楼处按白鹭原型打造，后期也不会拆除，而是作为商业中心。

还有一栋绿地100%自持的五星级酒店，帆船的形状。

东地块规划了11栋住宅，容积率1.8，为6栋小高层和5栋高层，户型**小112㎡，定位刚改。

首批推的是3#（18F），6-1#(27F)，6-2#(27F)，10#(27F)，小区的**西侧的一排。都是两梯四户，共384套，有112㎡、114㎡和147㎡三个户型。

楼幢分布如下：

2#、5#、9#的楼间距基本达到78米，其他的差不多也要五六十米。

公共区域还打造了儿童活动区、运动场、围合式的宠物乐园、阳光大草坪、景观会客厅、水景连廊……现在基本上这些也都是标配了，绿化率53%。

样板间预计将在4月中上旬公开，先看下户型。

这三个户型均为3室2厅2卫，其中112户型和114户型比较方正，很常规的户型，两卧室朝南一次卧朝北。

而147户型的就进深稍微长一些，三个卧室都是朝南的，采光较佳，但是客厅在中间，自然光线会受影响。

03 价格及购买建议

预计4月下旬开盘。

“客户心理价位在300万左右。”销售表示，但到底多少要看预售证，一房一价。

“受疫情影响下，很多在建的住宅项目工程进度都将推迟，不过近日苏州发布了新政，允许项目提前申请预售许可。”销售解释说：“就是，原来要建到3层才可以领预售证的，现在建到出地面一层就可以领了。”

这对于开发商来讲，无疑是一大利好，入市的动作也会更积极，因此有意向购房者也要趁早。

对于购房者来说，这个项目到底值不值得买，**终是根据自身需求出发。

太湖朗峰背后的香港绿地，吴江购房者基本都很熟悉，可以看看他们在吴江开发的其他已交付项目，比如绿地江南华府等。个人觉得，品质还是可以的，而且实力雄厚。

其次，住宅所在的花港板块，作为“大事件预留地”，自然资源和交通资源，无疑是享有优势的，后期还会举办一些影响力活动