“房子和存款”留哪个更好？

     不得不说的事实，在过去的十多年里，在国内大多数城市购买持有房产的人，资产财富都得到了增长，只是不同的城市、不同的地段，增值幅度大小有差异而已。未来5-8年，“房子和存款”留哪个更好？内行一句点醒！庆幸选对！

    （1）房价仍会上涨，但幅度会降低。随着房价基数越来越大，无论是从经济规律，还是系统性风险来看，房价保持保增长显然不现实，预计房价增幅沿着过去10年年均8.5％逐步下降，预计未来5-8年，年平均涨幅降到5％-6％，当然，这仅仅是平均数，年与年之间，城市与城市之间，实际都会有差异。对于当下的房地产市场而言，房子与票子到底该留哪个？这是很多人感到头痛的事情，毕竟都是重要的资产配置，一套房子下来，可能需要接近上百万元。

（2）货币贬值速度趋缓，通货膨胀率下降。M2从前些年10％以上增速已下降到8％左右，货币供应减少，池子进水口缩小，通货膨胀率也会跟随下降。按照目前趋势，结合经济增速预期，未来5-8年，M2增速大概会降至5-6％左右。长期还会继续下行。纵然理论上来讲，房子可能有所增值，但是对于炒房而言依然没有任何空间，持有这种观点的人可以歇歇，而对于刚需而言，任何时候都可以上车。（3）现金收益率跟随下降。在股市、理财等渠道没保障情况下，当前现金存放渠道也屈指可数，要么银行，要么各种宝类，很多人将钱存放在里面，存取灵活，收益还行，基本介于2.5％-4％之间，未来5-8年，现金收益还会跟随下降，收益率2-3％的概率较大。到底买房还是存钱，笔者认为，在房住不炒的背景下，各大城市纷纷加码调控政策，在未来依然不会放松对炒房者的抑制，房价平稳的基础上，炒房已经不具备条件，刚需或许是个好时机。