璟萃雅园持续在售中，185万起！！!

璟萃雅园，即苏地2021-WG-12号地块，位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧，是2021年3月24日，建发以总价225768.245万元竞得，成交楼面价16966元/平。

项目由建发、招商，这2家房企联合开发。

根据规划，项目拟建19栋8-27F住宅，其中，6栋8F洋房、2栋10F洋房、4栋11F洋房、1栋18F小高层、1栋25F高层、5栋27F高层。

位置上来看，璟萃雅园属于木渎板块，项目位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧。东侧是金枫南路，南侧是河流和5号线，一路之隔就是木渎地王诺德国礼，西侧也是河流，北侧是金柏集团。

周边配套来看，也是比较不错的。

【项目地址】苏州市吴中区金枫路和花苑路交汇处

【开 发 商】招商蛇口、建发国际

【产品类型】住宅70年

【均 价】28500

【产品】

两梯四户，三房两厅两卫（106平、116平）

一梯两户，四房两厅两卫（7.6米超大横厅140平）

一梯两户，四房两厅两卫（南北通透，竖厅140平）

一梯两户，四房两厅三卫（175平）

【总 层 高】8-11层，18层，25层，27层

【交付时间】（2023年12月31号之前）

【交付标准】精装交付，含三大件

【得 房 率】83%

【绿 化 率】38.9%

【容 积 率】2.2 

【建筑密度】21.44

【车 位】1:1.5（车位总计1630个，人防车位318个，非人防车位1105个。

【总 体 量】19栋1046户

【物 业】建发物业

【物 业 费】2.82元

【占地面积】 6.4万 

【建筑面积】18.3万 

【住宅面积】13万方 

【整体景观】4000方

苏州一建（ 苏州博物馆 地铁）属于国家特级建筑 

交通条件上：

地铁：东面约600米是已经开通的5号线大冶桥站，4站可换乘3号线，6站换乘2号线、8站换乘4号线；

自驾：西面就是金枫快速路，南面约700米是金枫路立交和苏福快速路；

公交上：1公里内有金枫路花苑路、金枫立交枢纽、金枫立交西、珠江社区服务中心等站台；

商业方面：

东面约600米是东门町，西面约1公里是天虹，南面约600米有花样城，西南面500米内有金鑫大运城、花样城；远一点的商业设施，北面约1.3公里内有悠方；

教育方面：

距离范仲淹实验小学约1.5公里，距离华中师范大学南行实小和南行中学在2公里左右，距离木渎中心小学都在1.5公里左右，当然新房是不划分施教区的，对口学校要以当年度的官方发布为准

核心卖点：

1、南狮山核心，5公里内三大商圈，狮山商圈，金枫商圈，南狮山商圈。

2、双高架（苏福快速路，中环西线）

3、双地铁，地铁一号线距离项目1公里左右，地铁5号线大治桥站，距离项目步行600米左右。

4、8-11层稀缺洋房+18层小高层+27层高层组成。

5、高端标志建发国际，和实力央企招商蛇口联袂作品，打造木渎标杆产品系