天鹅港华庭问答

天鹅港华庭占地面积17261.0平米，建筑面积95220.2平米，规模体量大。天鹅港华庭的位置在吴中地铁4号线支线苏州湾北站1号口，交通便利。天鹅港华庭绿化率39.58，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

天鹅港华庭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天鹅港华庭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天鹅港华庭之前一定要先看五证是否齐全。

天鹅港华庭的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天鹅港华庭周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天鹅港华庭是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

天鹅港华庭不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。天鹅港华庭周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到天鹅港华庭的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

天鹅港华庭户型设计合理，采光好，适合居住。天鹅港华庭整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天鹅港华庭以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

要判断天鹅港华庭的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天鹅港华庭区域自然环境评估；2、天鹅港华庭周边生活环境评估；3、天鹅港华庭建筑质量评估；4、天鹅港华庭室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天鹅港华庭室内配套设施、设备评估；6、天鹅港华庭物业管理服务质量评估。

天鹅港华庭的房子出租需要注意：第一，对天鹅港华庭租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天鹅港华庭房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天鹅港华庭租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天鹅港华庭房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天鹅港华庭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天鹅港华庭房屋所有权证原件；4．网上签约的天鹅港华庭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天鹅港华庭交易结算资金托管凭证原件；6天鹅港华庭契税完税或减免税凭证原件；7．天鹅港华庭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天鹅港华庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天鹅港华庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天鹅港华庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天鹅港华庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天鹅港华庭占地面积大，空间大，并且天鹅港华庭有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且天鹅港华庭绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏天鹅港华庭的居住环境的。