观云悦苑问答

苏州观云悦苑的位置在联东路奥园观湖悦府，可以通过各种地图导航查询路线。另外观云悦苑的售楼处位于苏州市吴中区临湖实验小学北侧，也可以去售楼处寻找怎么去观云悦苑的路线。

观云悦苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观云悦苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观云悦苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观云悦苑建筑面积加倍计算。

观云悦苑是70住宅，位于联东路奥园观湖悦府，规划户数为797户户，停车位能满足业主的需求，地上车位数64；地下车位数895，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 012750免费咨询。

了解观云悦苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 012750免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。观云悦苑的售楼处地址是苏州市吴中区临湖实验小学北侧。

观云悦苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对观云悦苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理观云悦苑房地产权证，观云悦苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，观云悦苑房子还是不属于买房者所有。

买观云悦苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的观云悦苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买观云悦苑房子时的各项税费 4、仔细考量观云悦苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好观云悦苑房屋装修及维修费用预算。

观云悦苑的房子出租需要注意：第一，对观云悦苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观云悦苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观云悦苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观云悦苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

观云悦苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观云悦苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观云悦苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观云悦苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

观云悦苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且观云悦苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外观云悦苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以观云悦苑的规划是非常合理的。

观云悦苑由品牌地产开发，也是苏州市隆福房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在联东路奥园观湖悦府，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外观云悦苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。