云栖安缦问答

云栖安缦占地面积67635.0平米，建筑面积39885.0平米，规模体量大。云栖安缦的位置在园区 亭青街与唯观路交汇处，交通便利。云栖安缦绿化率40.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

云栖安缦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般云栖安缦多层的公摊为5%-10%，云栖安缦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，云栖安缦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买云栖安缦房子的情况来算一下。

要判断云栖安缦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、云栖安缦区域自然环境评估；2、云栖安缦周边生活环境评估；3、云栖安缦建筑质量评估；4、云栖安缦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、云栖安缦室内配套设施、设备评估；6、云栖安缦物业管理服务质量评估。

云栖安缦是70住宅，位于园区 亭青街与唯观路交汇处，规划户数为270户，停车位能满足业主的需求，408个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 012749免费咨询。

了解云栖安缦的具体在售房源，请拨打4007638577 转 012749免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。云栖安缦的售楼处地址是园区 亭青街与唯观路交汇处。

首先，云栖安缦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云栖安缦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云栖安缦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云栖安缦回款速度的要求。基本上来说，云栖安缦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买云栖安缦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的云栖安缦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买云栖安缦房子时的各项税费 4、仔细考量云栖安缦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好云栖安缦房屋装修及维修费用预算。

云栖安缦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。云栖安缦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。云栖安缦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。云栖安缦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

云栖安缦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而云栖安缦也拥有专业的物业管理团队，负责云栖安缦居住环境的卫生与安全。因此，在云栖安缦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

云栖安缦是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在云栖安缦也已开盘，真的想买房，可以到园区 亭青街与唯观路交汇处看看。