中房37号地块问答

中房37号地块的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中房37号地块项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中房37号地块建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中房37号地块建筑面积加倍计算。

中房37号地块房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中房37号地块房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中房37号地块房地产权证，中房37号地块买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中房37号地块房子还是不属于买房者所有。

购买中房37号地块的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中房37号地块的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中房37号地块房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中房37号地块卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中房37号地块房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断中房37号地块开发商的实力，1要了解中房37号地块开发商和项目土地情况；2、要看中房37号地块开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中房37号地块开发商以往的业绩；4、中房37号地块开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中房37号地块开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中房37号地块开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中房37号地块的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中房37号地块房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中房37号地块房子时的各项税费 4、仔细考量中房37号地块物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中房37号地块房屋装修及维修费用预算。

中房37号地块新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中房37号地块契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中房37号地块维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中房37号地块物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中房37号地块占地面积大，空间大，并且中房37号地块有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中房37号地块绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中房37号地块的居住环境的。

判断中房37号地块的劣势，首先看中房37号地块的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中房37号地块的周边治安好不好；最后要看中房37号地块质量是否有问题等。所以建议在选购中房37号地块房屋之前，要对中房37号地块相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

中房37号地块地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中房37号地块也拥有专业的物业管理团队，负责中房37号地块居住环境的卫生与安全。因此，在中房37号地块里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中房37号地块是开发商中房(苏州)地产有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。中房37号地块位于吴江开发区(同里镇)万宇路、运东大道交叉口西南侧。，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 012707。