水岸清华瀚宫问答

水岸清华瀚宫的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水岸清华瀚宫项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水岸清华瀚宫建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水岸清华瀚宫建筑面积加倍计算。

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水岸清华瀚宫是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水岸清华瀚宫的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水岸清华瀚宫的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

水岸清华瀚宫的房子出租需要注意：第一，对水岸清华瀚宫租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水岸清华瀚宫房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水岸清华瀚宫租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水岸清华瀚宫房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

水岸清华瀚宫新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水岸清华瀚宫契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水岸清华瀚宫维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水岸清华瀚宫物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水岸清华瀚宫的房屋需求量大，所以水岸清华瀚宫的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去水岸清华瀚宫的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询水岸清华瀚宫的房源信息。

水岸清华瀚宫占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响水岸清华瀚宫每栋楼直接的采光。因此，整个水岸清华瀚宫的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外水岸清华瀚宫本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以水岸清华瀚宫整体上面通透性都非常好。

水岸清华瀚宫的环境非常不错，绿化率达到38.2%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，水岸清华瀚宫位于吴中大道1001号，这里位置明显，具备升值的潜力。

水岸清华瀚宫由品牌地产开发，也是锦和置业（苏州）有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在吴中大道1001号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外水岸清华瀚宫内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。