苏旺景苑问答

苏旺景苑的位置在横泾街道、越溪街道区域。苏旺景苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

苏旺景苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、苏旺景苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买苏旺景苑之前一定要先看五证是否齐全。

苏旺景苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在苏旺景苑很方便。除此之外，苏旺景苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。苏旺景苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

苏旺景苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般苏旺景苑多层的公摊为5%-10%，苏旺景苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，苏旺景苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买苏旺景苑房子的情况来算一下。

要判断苏旺景苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、苏旺景苑区域自然环境评估；2、苏旺景苑周边生活环境评估；3、苏旺景苑建筑质量评估；4、苏旺景苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、苏旺景苑室内配套设施、设备评估；6、苏旺景苑物业管理服务质量评估。

苏旺景苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对苏旺景苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理苏旺景苑房地产权证，苏旺景苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，苏旺景苑房子还是不属于买房者所有。

苏旺景苑的房子出租需要注意：第一，对苏旺景苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租苏旺景苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，苏旺景苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付苏旺景苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

苏旺景苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且苏旺景苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让苏旺景苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说苏旺景苑不容易贬值。

苏旺景苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此苏旺景苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，苏旺景苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个苏旺景苑的环境卫生。所以，苏旺景苑里面的卫生很干净。

苏旺景苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体苏旺景苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，苏旺景苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。