上湖名著花园问答

上湖名著花园房子值不值得买，首先要看上湖名著花园地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，上湖名著花园位于吴江区黎里镇观澜天境花园以东、三白荡路以南。再查看上湖名著花园绿化率33.0%是否达到自己的要求。最后还要关注上湖名著花园的未来发展空间怎么样。

苏州上湖名著花园的位置在吴江区黎里镇观澜天境花园以东、三白荡路以南，可以通过各种地图导航查询路线。另外上湖名著花园的售楼处位于观澜天境花园以东、三白荡路以南，也可以去售楼处寻找怎么去上湖名著花园的路线。

上湖名著花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上湖名著花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上湖名著花园之前一定要先看五证是否齐全。

上湖名著花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外上湖名著花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看上湖名著花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

上湖名著花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上湖名著花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上湖名著花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上湖名著花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断上湖名著花园开发商的实力，1要了解上湖名著花园开发商和项目土地情况；2、要看上湖名著花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上湖名著花园开发商以往的业绩；4、上湖名著花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上湖名著花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上湖名著花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，上湖名著花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上湖名著花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上湖名著花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上湖名著花园回款速度的要求。基本上来说，上湖名著花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上湖名著花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照上湖名著花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照上湖名著花园建筑面积来算的。上湖名著花园商品住房在销售时，购房者与上湖名著花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上湖名著花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

上湖名著花园是开发商苏州奥远房地产开发有限公司开发的，物业公司 正荣物业负责小区物业。上湖名著花园位于吴江区黎里镇观澜天境花园以东、三白荡路以南，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 012538。

上湖名著花园占地46004.0平米，容积率1.8，绿化率33.0%，地处吴江区黎里镇观澜天境花园以东、三白荡路以南，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，上湖名著花园前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。