首开如院问答

首开如院房子值不值得买，首先要看首开如院地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，首开如院位于太湖西路188号（太湖西路与龙西路交汇处）。再查看首开如院绿化率37.92%是否达到自己的要求。最后还要关注首开如院的未来发展空间怎么样。

首开如院是70住宅，规划有525户，容积率为1.9，绿化率为37.92%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

首开如院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在首开如院很方便。除此之外，首开如院周边还有各大购物商场，满足日常所需。首开如院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

首开如院的优点挺多的，从价格上看首开如院性价比合理，还是很不错的。首开如院周边配套齐全，并且交通便捷。让首开如院的业主居家生活都十分方便。另外，首开如院以人为本的设计理念，也让首开如院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

首开如院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理首开如院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的首开如院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是首开如院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首开如院位于太湖西路188号（太湖西路与龙西路交汇处），绿化率为37.92%，容积率为1.9，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。首开如院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

首开如院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．首开如院房屋所有权证原件；4．网上签约的首开如院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交首开如院交易结算资金托管凭证原件；6首开如院契税完税或减免税凭证原件；7．首开如院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

首开如院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。首开如院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。首开如院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。首开如院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

首开如院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对首开如院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对首开如院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在首开如院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

首开如院是由专业的建筑设计公司负责的，整体首开如院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，首开如院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。