保利独墅问答

保利独墅的位置在独墅湖西墅岛路南、东方大道东侧（独墅湖岛南端）。保利独墅是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

苏州保利独墅的售楼处在苏州独墅湖西墅岛路南、东方大道东侧。保利独墅的楼盘地址位于独墅湖西墅岛路南、东方大道东侧（独墅湖岛南端）。

苏州保利独墅很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达36.0%，环境优美。物业公司上海保利酒店物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。保利独墅的位置在独墅湖西墅岛路南、东方大道东侧（独墅湖岛南端）。

保利独墅规划户数69户，整个建筑面积有14200.0平米，占地面积14200.0平米，一共规划设计的栋数有1。苏州保利独墅的销售代理是苏州博思堂营销策划有限公司，详细房源信息可以去咨询。

保利独墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般保利独墅多层的公摊为5%-10%，保利独墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，保利独墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买保利独墅房子的情况来算一下。

保利独墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理保利独墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的保利独墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是保利独墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买保利独墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买保利独墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购保利独墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与保利独墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明保利独墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，保利独墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：保利独墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于保利独墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看保利独墅回款速度的要求。基本上来说，保利独墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

保利独墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的保利独墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的保利独墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

保利独墅占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且保利独墅的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外保利独墅内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以保利独墅的规划是非常合理的。