立新天鸿国际花园问答

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立新天鸿国际花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、立新天鸿国际花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买立新天鸿国际花园之前一定要先看五证是否齐全。

立新天鸿国际花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。立新天鸿国际花园的配套完善，设施齐全，在立新天鸿国际花园居住是十分安全便捷的。立新天鸿国际花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

立新天鸿国际花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般立新天鸿国际花园多层的公摊为5%-10%，立新天鸿国际花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，立新天鸿国际花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买立新天鸿国际花园房子的情况来算一下。

首先，立新天鸿国际花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：立新天鸿国际花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于立新天鸿国际花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看立新天鸿国际花园回款速度的要求。基本上来说，立新天鸿国际花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

立新天鸿国际花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照立新天鸿国际花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照立新天鸿国际花园建筑面积来算的。立新天鸿国际花园商品住房在销售时，购房者与立新天鸿国际花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按立新天鸿国际花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

立新天鸿国际花园的房子出租需要注意：第一，对立新天鸿国际花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租立新天鸿国际花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，立新天鸿国际花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付立新天鸿国际花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

立新天鸿国际花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体立新天鸿国际花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，立新天鸿国际花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。