苏地2021-WG-56号地块问答

苏地2021-WG-56号地块“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、苏地2021-WG-56号地块工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买苏地2021-WG-56号地块之前一定要先看五证是否齐全。

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苏地2021-WG-56号地块的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与苏地2021-WG-56号地块项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当苏地2021-WG-56号地块建筑物层高超过8米，在计算容积率时该苏地2021-WG-56号地块建筑面积加倍计算。

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判断苏地2021-WG-56号地块开发商的实力，1要了解苏地2021-WG-56号地块开发商和项目土地情况；2、要看苏地2021-WG-56号地块开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看苏地2021-WG-56号地块开发商以往的业绩；4、苏地2021-WG-56号地块开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看苏地2021-WG-56号地块开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看苏地2021-WG-56号地块开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

苏地2021-WG-56号地块房屋维修基金主要有两种算法；1、按照苏地2021-WG-56号地块购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照苏地2021-WG-56号地块建筑面积来算的。苏地2021-WG-56号地块商品住房在销售时，购房者与苏地2021-WG-56号地块售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按苏地2021-WG-56号地块购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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