中铁诺德姑苏上府别墅问答

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中铁诺德姑苏上府别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中铁诺德姑苏上府别墅多层的公摊为5%-10%，中铁诺德姑苏上府别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中铁诺德姑苏上府别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中铁诺德姑苏上府别墅房子的情况来算一下。

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中铁诺德姑苏上府别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中铁诺德姑苏上府别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中铁诺德姑苏上府别墅房地产权证，中铁诺德姑苏上府别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中铁诺德姑苏上府别墅房子还是不属于买房者所有。

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中铁诺德姑苏上府别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的中铁诺德姑苏上府别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的中铁诺德姑苏上府别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买中铁诺德姑苏上府别墅房屋条件包含：1、借款人要有中铁诺德姑苏上府别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中铁诺德姑苏上府别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中铁诺德姑苏上府别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中铁诺德姑苏上府别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中铁诺德姑苏上府别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中铁诺德姑苏上府别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中铁诺德姑苏上府别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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