苏州新房签约

苏州买新房签合同需要注意哪些问题,苏州购买新房的流程

说真的明知道，买房是大事，但相信没有多少是认认真真把购房合同看完的，一个是太长了，二是很多你看了也不懂，所以，今天我们就帮大家梳理一下，苏州买新房签合同需要注意哪些问题？你一定要仔细过目，有问题要提出来，跟对方协商，以确保自己的合法权益得到维护。

签订购房合同时有哪些注意事项呢？

1、五证要齐全

买房前一定要确认开发商是否具有开发资质和预售许可，如果没有，就不要自投罗网了。一般要看五证，即房产五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》跟购房者将来办产权证有密切关系，尤其要关注这几个证件。如果证件不齐全，就不要抱有侥幸心理了，最好别买。

2、当心空白条款有猫腻

我们在签合同的时候，经常会见到在某些条款位置，会留有空白，一般都会解释说，你不用管，但往往会留下隐患，即使今天开发商不会算计你，但万一将来他遇到什么事保不齐会心生邪念，从而在这上面做手脚。

所以，我们就不能给他留这个机会。如果有特别需要注明的，双方协商好后，可以在这个空白处补上，然后尽量在文字上也不要留空白，实在没有可写的不妨用一道斜线划掉，以防开发商作弊。

3、违约责任及赔偿约定要明晰

这里主要说一说，关于延期交房的问题。延期交房是非常常见的，而且在规定中也写得清楚，延期交房如何赔偿，看似一片祥和，但实际上很多细节可能都没有写清楚，何时交房。

按照规定，房屋的交付使用必须达到合同约定条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用，自然也就达不到交房的要求了。

4、贷款批不下来处理方式

这个一定要注意，因为谁也不能保证贷款一定能批下来，原因有多种，有购房者的问题，也可能是开发商的问题。如果不在合同中约定好，很可能被开发商坑。贷款不到位，购房者就没钱，开发商就更要求你一次性支付房款，否则就要承担违约责任。

苏州购买新房的流程是怎样的？

1、看房选房

购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付

购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么购房者就可以直接缴纳购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订购房合同

在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、办理贷款手续

在签订完购房合同之后，对于贷款买房的购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候购房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。

5、房屋交接

最后对于购买期房的购房者来说，还需要等待一段时间去办理房屋交接，办理房屋交接对于购房者来说是很关键的，购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候购房首发现房屋存在质量问题的话，一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

6、办理不动产证

最后在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。

以上就是小编给大家总结的关于苏州买新房签合同需要注意哪些问题的相关内容，如果还有关于此类方面的问题，欢迎大家继续在吉屋网站里留言，小编也会第一时间回复哦

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