苏州实地看房

苏州看房需要注意哪些细节问题,实地看房要问销售员哪些问题

在买房的过程中，去营销中心看房时必不可少的环节。然而，来到营销中心，面对口若悬河的置业顾问，没有做好充分准备的购房者，很可能被置业顾问的话“带着跑”，从而错过了一些重要关键点的问询。那么，苏州看房需要注意哪些细节问题呢？实地看房要问销售员哪些问题呢？在此，小编特意为大家整理了一份问题清单，以供参考。

一、问营业执照和证件

营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的地方。如果没看到，必须问置业顾问具体的情况。此外，“五证两书”也是首选必须问询的问题。“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》，“两书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有了五证两书才说明该开发商具有合格开发资质。

二、问销售面积

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

三、问具体价格

如今房地产行业实行“一房一价”的政策，按照规定开发商须在营销中心明确标识每套房的售价，如果开发商没有公示，可以主动向置业顾问索要销控表。房子多少钱?均价是多少?有没有折扣?这些有关于钱的问题一定要问清楚。

四、问入住时间

工程的竣工时间是什么时候?什么时候可以交房入住?住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等证件?这些都要一一核实清楚。

五、问入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

六、其他

如果是购买学区房，购房者应该让置业顾问出示教育局的相关文件，并问清楚有没有其他限制条件(是否为暂时过渡、是否有名额限制);如果需要购买小区车位，应问清楚小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位收费标准，是否可售等问题。

苏州怎么样网上看房？

想要在网上看房，首先要选择一些比较大的看房平台，可以多看几个网站，选择在房地产互联移动行业当中排名前列的网络平台。除了选择平台之外，还要看房源的真实性，尤其是对于一些房源比较充足的网站，信息的真实性会更强一些，同时还要研究房源的报价，一般来说特别便宜的房源低价都是用来吸引人的，但真实的房子价格会有所差异。

在看到特别便宜房子的时候，需要留意一下同小区同面积的成交价。在判断房源是否真实时，可以看房源的描述，如果描述的信息越详细，包括有卖房的原因、房屋的使用情况以及房屋产权的具体信息，都属于比较真实的房源类型。在网上看房是一方面，也可以到当地的中介寻求帮助，中介所拥有的房源一般都是经过认证的房源，而且有认证的标识。

以上就是小编给大家总结的关于实地看房要问销售员哪些问题相关内容，如果还有关于此类方面的问题，欢迎大家继续在吉屋网站里留言，小编也会第一时间回复哦

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